グランドヒルズ覚王山法王町華の邸

愛知県名古屋市千種区法王町2丁目5 | 築19年 | 44戸

推定相場

グランドヒルズ覚王山法王町華の邸

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.4万/㎡から2023年は79.5万/㎡へ、9年間で1.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

32万29万26万23万20万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は289,000〜276,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均8,155万円です。4LDKが最も高く平均8,172万円、3LDKは平均7,788万円です。

2LDK

8件

8,155万

3LDK

4件

7,788万

4LDK

5件

8,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	8,155万	4,180万	12,000万
3LDK	4件	7,788万	7,200万	8,490万
4LDK	5件	8,172万	6,980万	9,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は99.6万円で、1-5階（72.1万円）と比べて27.5万円（+38.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

72.1万/㎡

11件

6-10階

99.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市千種区法王町2丁目5
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	73.79m² ～ 104.67m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大成建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

覚王山駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立田代小学校

中学校

名古屋市立城山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドヒルズ覚王山法王町華の邸	2007	44戸	80.9万	7,980万
グランドヒルズ覚王山法王町	2007	106戸	69.6万	5,690万
月見ヶ丘マンションＤ棟	1969	12戸	3.7万	500万
月見ヶ丘マンション	1973	22戸	7.1万	600万
グランドヒルズ覚王山法王町輝の邸	2007	22戸	119.0万	15,900万
プレイズ覚王山法王町	2021	11戸	107.0万	11,380万
覚王山コーポラスＡ棟	1967	8戸	-	-
法王マンション	1974	37戸	26.6万	2,480万
日生覚王山第2コーポラスＢ棟	1969	16戸	22.2万	1,590万
月見ヶ丘マンションＧ棟	1970	41戸	7.5万	700万
グランスイート覚王山法王町	2006	68戸	70.6万	7,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

7件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023
3LDK	-	-	-	73.0万	-	75.8万	83.5万
2LDK	56.6万	114.7万	114.7万	66.4万	105.3万	71.6万	71.6万
4LDK	85.7万	-	-	-	70.8万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	3LDK	95㎡〜	8,490万	86.07万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	71.56万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	95㎡〜	7,980万	80.9万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	95㎡〜	7,480万	75.83万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	70㎡〜	5,280万	71.56万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	95㎡〜	6,980万	70.76万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	95㎡〜	6,980万	70.76万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	100㎡〜	10,800万	103.19万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	100㎡〜	10,800万	107.39万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	70㎡〜	4,900万	66.41万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	95㎡〜	7,200万	72.99万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	100㎡〜	12,000万	114.65万/㎡
2015年9月	高層	2LDK	100㎡〜	12,000万	114.65万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,100万	69.12万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	8,200万	78.35万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	9,800万	93.63万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	8,900万	85.03万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額261,000円。

3LDK

261,000円

220,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	265,000円	2,817円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	90㎡〜	288,000円	3,062円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,796円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,682円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,796円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	90㎡〜	278,000円	2,955円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,682円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,190円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	90㎡〜	278,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。