ロイヤルアーク本山
愛知県名古屋市千種区本山町3丁目9 | 築22年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201020122014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.6万/㎡から2019年は55.6万/㎡へ、9年間で27.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2022年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 4LDK |
5件 |
4,114万 |
3,980万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区本山町3丁目9 |
|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.78m² ～ 97.93m² |
|---|
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 |
|---|
| 4LDK |
43.6万 |
40.6万 |
41.8万 |
41.8万 |
47.1万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年12月 |
高層 |
4SLDK |
95㎡〜 |
5,290万 |
55.6万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,480万 |
47.08万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.83万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
41.83万/㎡ |
| 2012年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,380万 |
39.41万/㎡ |
| 2012年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,980万 |
40.65万/㎡ |
| 2010年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,150万 |
43.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額160,000円。4LDKなら月額183,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,749円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
165,000円 |
1,924円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,982円/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
200,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,576円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。