城山マンション
愛知県名古屋市千種区日和町3丁目30 | 築50年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.3万/㎡から2023年は27万/㎡へ、7年間で10.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.0万円/㎡
レンジ
24.3〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 78.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均2,035万円です。4LDKが最も高く平均2,639万円、3LDKは平均2,035万円です。
3LDK
2,035万
16件
4LDK
2,639万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 2,035万 | 1,424万 | 2,450万 |
| 4LDK | 6件 | 2,639万 | 2,426万 | 2,971万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区日和町3丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-01（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 84.77m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城山マンション | 1976 | 18戸 | 27.8万 | 2,180万 |
| グランドメゾンザ本山 | 2020 | 11戸 | 92.0万 | 9,980万 |
| ザ・パークハウス本山日和町 | 2011 | - | - | - |
| ロイヤルアーク本山 | 2004 | 15戸 | 55.6万 | 5,290万 |
| 三旺マンション本山 | 1979 | 6戸 | 19.8万 | 1,680万 |
| グランドメゾン本山春里町 | 2019 | 19戸 | - | - |
| ル・シェモア本山 | 2022 | - | - | - |
| ロイヤルマンション本山 | 1973 | 11戸 | 11.5万 | 850万 |
| グランドメゾン日和町 | 2005 | - | - | - |
| ライオンズマンション本山 | 1977 | 14戸 | 23.6万 | 1,620万 |
| 本山パークハウス壱番館 | 1998 | 36戸 | 42.0万 | 3,299万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 17.4万 | 30.3万 | 30.4万 | 27.0万 |
| 4LDK | 30.3万 | 27.1万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.54万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.15万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.42万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.78万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.15万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.06万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.62万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.33万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,330万 | 31.29万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.33万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.06万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.33万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.59万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 16.95万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.59万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 25.96万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,330万 | 27.49万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.62万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,460万 | 29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。