マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›愛知県›名古屋市千種区›城山パークマンション

城山パークマンション

愛知県名古屋市千種区楠元町2丁目77 | 築43年 | 17戸

推定相場
城山パークマンション
最新データ
2025年7月
売買25件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.6万円。周辺エリア平均（30.6万円）を0.0%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）より19.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年から2025年にかけて㎡単価は27.5〜26.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には95,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,724万円です。2SLDKが最も高く平均3,105万円、2LDKは平均2,010万円です。
2SLDK
2件
3,105万
2LDK
4件
2,010万
3LDK
18件
2,724万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 3,105万 3,080万 3,130万
2LDK 4件 2,010万 1,680万 2,280万
3LDK 18件 2,724万 2,080万 3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（31.5万円）と比べて1.7万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
4件
4-7階
33.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区楠元町2丁目77
築年月1983年11月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数17戸
専有面積59.51m² ～ 90.64m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社ミソノサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本山駅
JR予讃線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
徒歩4分

学区情報

小学校
名古屋市立東山小学校
中学校
名古屋市立東星中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
城山パークマンション 1983 17戸 30.6万 2,280万
グランドメゾン本山 1987 19戸 41.9万 3,580万
シャンボール覚王山 1973 62戸 35.1万 2,280万
ロイヤルアーク本山 2004 15戸 55.6万 5,290万
ソレーユベルテ本山 1992 8戸 37.6万 2,200万
グランドメゾンザ本山 2020 11戸 92.0万 9,980万
ヒルズ本山穂波町 2002 17戸 45.7万 3,480万
プレシアスコート本山 2000 29戸 60.9万 3,990万
城山マンション 1976 18戸 27.8万 2,180万
プレサンス覚王山ディースタイル２ 2006 47戸 57.0万 1,400万
プレサンス覚王山ディースタイル 2006 30戸 57.0万 1,400万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 33.2万 35.3万 34.6万 32.7万 30.7万 26.8万
2LDK 28.7万 33.1万 - - - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.61万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.95万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.68万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.78万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.44万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.88万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.78万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 90㎡〜 3,080万 33.98万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.19万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.38万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.78万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,198万 40.82万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.85万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.05万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.94万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.35万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.05万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,130万 40.12万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.32万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 3,080万 39.48万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.76万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.32万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.56万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,800万 28.67万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額114,588円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
96,364円
85,000〜100,000円
3LDK
114,588円
105,000〜120,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
21件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,354円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,513円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,513円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,346円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,513円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,561円/㎡
2018年3月 中層 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,659円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,561円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,593円/㎡
2017年5月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,561円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,593円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,452円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,561円/㎡
2017年10月 中層 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,388円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,516円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,538円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,490円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,561円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,538円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,538円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,538円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,538円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,532円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,410円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,538円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。