ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー

愛知県名古屋市東区泉1丁目1-26 | 築21年 | 61戸

推定相場

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、17年間で30.3%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の133,500円から2024年には108,167円へ、19.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・25件）で、平均2,783万円です。3SLDKが最も高く平均5,008万円、1LDKは平均2,783万円です。

1SLDK

2件

3,780万

1LDK

25件

2,783万

2LDK

17件

3,325万

3LDK

15件

3,921万

3SLDK

4件

5,008万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,780万	3,780万	3,780万
1LDK	25件	2,783万	1,980万	3,380万
2LDK	17件	3,325万	2,280万	4,500万
3LDK	15件	3,921万	3,380万	4,300万
3SLDK	4件	5,008万	4,490万	5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（53.1万円）と比べて1.4万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

53.1万/㎡

7件

4-7階

48.1万/㎡

26件

8階以上

54.5万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区泉1丁目1-26
築年月	2005年9月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	50.80m² ～ 100.92m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

久屋大通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩5分

🚉

栄駅

名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線

徒歩11分

学区情報

小学校

東桜小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー	2005	61戸	63.3万	3,780万
プレサンス泉セレグレード	2005	59戸	46.5万	3,950万
プレサンスロジェ泉	2016	42戸	63.5万	3,480万
プラウド泉	2013	51戸	96.9万	7,480万
シティコーポ久屋	1985	20戸	29.3万	1,980万
ローレルコート久屋	2000	38戸	76.0万	5,290万
ガーデンハイツ久屋	1981	27戸	29.4万	2,280万
久屋アインス	2004	64戸	61.9万	4,380万
グリーンハイツリバーパーク	1987	1戸	29.5万	2,080万
シティーコーポ久屋	1985	-	39.1万	2,640万
サンメゾン一丁目ELDO	2012	-	55.1万	3,690万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	53.1万	-	49.2万	53.0万	57.3万	62.8万	57.6万	-
2LDK	53.9万	-	-	53.6万	62.9万	54.4万	64.0万	-
3LDK	-	-	64.3万	-	59.7万	-	-	-
3SLDK	58.3万	52.3万	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	63.34万/㎡
2026年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	3,780万	60.14万/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,100万	57.56万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,280万	63.95万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,000万	44.83万/㎡
2023年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.76万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,380万	62.76万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,950万	59.02万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,998万	59.74万/㎡
2022年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,999万	55.69万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.33万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,999万	59.04万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.55万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,180万	59.05万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,500万	67.24万/㎡
2021年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,830万	52.55万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,780万	60.14万/㎡
2021年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,880万	53.48万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,330万	55.8万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	3,100万	46.32万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,280万	52.18万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,300万	64.25万/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,650万	49.21万/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	90㎡〜	4,580万	50.61万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,980万	55.03万/㎡
2019年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	4,490万	49.61万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,200万	53.85万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,680万	49.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	5,280万	58.34万/㎡
2018年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.33万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.62万/㎡
2018年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	3,080万	57.19万/㎡
2018年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.62万/㎡
2018年11月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	5,280万	58.34万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.99万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.33万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.31万/㎡
2017年3月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	3,180万	59.05万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,400万	44.57万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.31万/㎡
2016年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,340万	43.45万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.88万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.75万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.75万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.05万/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.34万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.03万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.03万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額120,286円。3LDKなら月額150,829円が相場です。

1LDK

120,286円

98,000〜140,000円

2LDK

149,500円

128,000〜170,000円

3LDK

150,829円

139,000〜169,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

30件

15〜20万

9件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	103,000円	1,912円/㎡
2024年6月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	108,000円	2,005円/㎡
2024年5月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	112,000円	2,079円/㎡
2024年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	115,000円	2,135円/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	113,000円	2,098円/㎡
2024年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	98,000円	1,820円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,241円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	142,000円	2,122円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	109,000円	2,024円/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,241円/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	120,000円	2,228円/㎡
2022年11月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,209円/㎡
2022年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	128,000円	2,376円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,270円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,167円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,223円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	114,000円	2,111円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	114,000円	2,117円/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,271円/㎡
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,167円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,167円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,321円/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,241円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,540円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,209円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,241円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	119,000円	2,204円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,540円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,321円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。