プレサンスロジェ泉

愛知県名古屋市東区泉1丁目3-40 | 築10年 | 42戸

推定相場

プレサンスロジェ泉

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.7万/㎡から2025年は61.9万/㎡へ、9年間で1.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万16万13万10万

201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の154,017円から2026年には163,367円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・21件）で、平均3,772万円です。3LDKが最も高く平均3,930万円、1LDKは平均3,161万円です。

1LDK

15件

3,161万

2LDK

21件

3,772万

3LDK

2件

3,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	3,161万	2,390万	4,180万
2LDK	21件	3,772万	3,300万	4,550万
3LDK	2件	3,930万	3,880万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.5万円で、1-5階（58.0万円）と比べて7.5万円（+12.9%）高くなっています。

1-5階

58万/㎡

22件

6-10階

63.5万/㎡

4件

11-20階

65.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市東区泉1丁目3-40
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	45.89m² ～ 63.00m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	村中建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

東桜小学校

中学校

冨士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ泉	2016	42戸	63.5万	3,480万
プレサンス泉セレグレード	2005	59戸	46.5万	3,950万
プラウド泉	2013	51戸	96.9万	7,480万
ライオンズシティ泉フォレストアヴェニュー	2005	61戸	63.3万	3,780万
グランドメゾン久屋大通	2020	78戸	108.5万	8,940万
ザパークハウス泉一丁目	2023	40戸	-	-
グリーンハイツリバーパーク	1987	1戸	29.5万	2,080万
シティーコーポ久屋	1985	-	39.1万	2,640万
サンメゾン一丁目ELDO	2012	-	55.1万	3,690万
ローレルコート久屋	2000	38戸	76.0万	5,290万
第２オレンジ久屋	1977	10戸	37.0万	7,200万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	60.6万	-	-	56.3万	-	66.6万	63.0万	61.9万
2LDK	63.5万	61.3万	59.5万	58.0万	61.9万	72.5万	72.5万	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	3,480万	63.52万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,780万	60.26万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,900万	62.17万/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,980万	63.45万/㎡
2024年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,550万	72.54万/㎡
2024年2月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,980万	63.45万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,550万	72.54万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,550万	72.54万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,180万	66.64万/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,880万	61.86万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	3,530万	56.28万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,300万	52.61万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,500万	59.62万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.52万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,300万	56.21万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.52万/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,700万	58.99万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,500万	55.8万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.52万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,500万	55.8万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.52万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,700万	58.99万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.58万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,498万	55.77万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,100万	69.39万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,100万	65.36万/㎡
2017年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,680万	58.41万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	52.09万/㎡
2017年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,390万	52.1万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.26万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,590万	56.99万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.76万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,600万	57.4万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.86万/㎡
2016年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.83万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.26万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.45万/㎡
2016年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,490万	54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の76%）で、平均月額147,620円。3LDKなら月額162,000円が相場です。

1LDK

146,170円

116,700〜180,000円

2LDK

147,620円

130,000〜165,000円

3LDK

162,000円

150,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

32件

15〜20万

22件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,100円	2,739円/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,153円/㎡
2026年1月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	170,000円	3,153円/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,373円/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,373円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	149,700円	2,384円/㎡
2025年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	149,700円	2,386円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,738円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,338円/㎡
2025年12月	13〜15階	1LDK	50㎡〜	180,000円	3,338円/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	150,000円	2,391円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,724円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,100円	2,648円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,359円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,080円	2,648円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,100円	2,648円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,080円	2,557円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	140,100円	2,557円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,375円/㎡
2024年12月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,519円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,100円	2,648円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,080円	2,648円/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	145,100円	2,648円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,555円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,197円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,738円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,200円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,375円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,615円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,792円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。