グランコート守口
大阪府守口市八雲中町1丁目2-17 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で49.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
40.0〜66.7万円/㎡
市区町村ベースライン 43.5万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 70.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 115件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,191万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,191万 | 2,414万 | 4,064万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.7万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
14件
38.1万/㎡
4-7階
5件
39.2万/㎡
8階以上
2件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市八雲中町1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 73.47m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
守口駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
守口市立守口小学校
中学校
守口市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート守口 | 2000 | 40戸 | 44.8万 | 3,150万 |
| メロディーハイム守口プログレージュ | 2003 | 44戸 | 50.6万 | 3,650万 |
| ノバ守口 | 1991 | 33戸 | 43.4万 | 2,798万 |
| 守口ニューハイツ | 1979 | 90戸 | 27.1万 | 1,798万 |
| 吉原マンション西町 | 1977 | 23戸 | - | - |
| メロディーハイム守口Suite | 2019 | - | - | - |
| ファミール守口駅前エアーズタワー | 2004 | - | - | - |
| 富士林プラザ竹町五番館 | 2008 | 18戸 | 48.3万 | 3,380万 |
| ピンフィールド守口 | 1988 | 15戸 | 30.1万 | 2,680万 |
| 大拓メゾン守口 | 1997 | 61戸 | 59.4万 | 3,980万 |
| コスモハイツ守口八島 | 1980 | 20戸 | 17.6万 | 1,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,150万円 | 70.25㎡ | 44.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
守口市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,092円 | 1,158 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,898円 | 634 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,415円 | 444 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,447円 | 288 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,340円 | 165 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | 27.5万 | 24.5万 | 38.4万 | 33.9万 | 47.7万 | 44.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.73万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.21万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 39.26万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 40.67万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,989万 | 41.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.76万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。