イトーピア奈良高畑町
奈良県奈良市高畑町1116-4 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2024年は69.9万/㎡へ、11年間で75.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
27.2〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×1.428
補正係数 ×1.428
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,821万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,821万 | 3,102万 | 4,906万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市高畑町1116-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 68.85m² ～ 83.56m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア奈良高畑町 | 2000 | 52戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| 今御門町パークハウス | 2003 | - | - | - |
| ファミール奈良北室町 | 2000 | 30戸 | 39.8万 | 2,480万 |
| メゾンドール奈良パークサイド | 1983 | 42戸 | 18.6万 | 1,350万 |
| マインズビルメゾンドール奈良 | 1983 | 43戸 | 27.8万 | 1,280万 |
| ファインフラッツ・奈良三条 | 2013 | 80戸 | 68.5万 | 4,800万 |
| パークナードならまち東城戸 | 2014 | - | - | - |
| 朝日プラザ奈良紀寺 | 1989 | 30戸 | 17.7万 | 1,200万 |
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| 奈良瓦堂町スカイマンション | 1987 | 48戸 | 12.6万 | 850万 |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 40.8万 | 37.6万 | 40.6万 | 47.5万 | 49.0万 | 53.3万 | 69.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.85万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.95万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。