メゾンドール奈良パークサイド
奈良県奈良市餅飯殿町41 | 築43年 | 42戸
最新データ
2023年6月
売買11件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は18.6万円。周辺エリア平均（23.2万円）より19.7%低く、奈良市全体の平均（26.4万円）より29.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.2万/㎡から2023年は18.6万/㎡へ、9年間で16.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均1,092万円です。2SDKが最も高く平均1,526万円、1LDKは平均1,092万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,092万 |
777万 |
1,249万 |
| 2SDK |
2件 |
1,526万 |
1,413万 |
1,639万 |
| 3DK |
2件 |
1,478万 |
1,419万 |
1,537万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市餅飯殿町41 |
|---|
| 築年月 | 1983年10月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.70m² ～ 74.80m² |
|---|
| 分譲会社 | クボタハウス |
|---|
| 施工会社 | クボタハウス |
|---|
| 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メゾンドール奈良パークサイド |
1983 |
42戸 |
18.6万 |
1,350万 |
| マインズビルメゾンドール奈良 |
1983 |
43戸 |
27.8万 |
1,280万 |
| ファインフラッツ・奈良三条 |
2013 |
80戸 |
68.5万 |
4,800万 |
| ファミール奈良北室町 |
2000 |
30戸 |
39.8万 |
2,480万 |
| プレミスト奈良三条通り |
2013 |
58戸 |
70.0万 |
5,480万 |
| 奈良高天アーバンライフ |
2001 |
30戸 |
55.4万 |
4,280万 |
| オリエント奈良杉ヶ町 |
1995 |
62戸 |
27.3万 |
1,980万 |
| イトーピア奈良高畑町 |
2000 |
52戸 |
69.8万 |
4,980万 |
| ルモン奈良大森 |
1997 |
149戸 |
40.9万 |
3,190万 |
| 南都ハイツ |
1977 |
12戸 |
15.6万 |
1,080万 |
| ファミール奈良するがまち |
1999 |
50戸 |
40.4万 |
2,799万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
22.2万 |
- |
- |
- |
15.0万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
高層 |
5DK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.62万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
690万 |
14.96万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,350万 |
18.05万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,380万 |
25.1万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
27.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2SDK |
55㎡〜 |
1,190万 |
21.64万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,300万 |
23.64万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
490万 |
11.88万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,200万 |
21.82万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
900万 |
21.82万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
900万 |
22.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額80,000円。3DKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
54,000円 |
1,309円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,454円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。