アベリールクオーレ逆瀬川
兵庫県宝塚市末広町2-3 | 築16年 | 74戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2024年にかけて㎡単価は45.6〜44.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.9万円/㎡
レンジ
37.4〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.700
補正係数 ×1.700
代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,522万円です。3LDKが最も高く平均3,522万円、2SLDKは平均3,281万円です。
2SLDK
3,281万
3件
3LDK
3,522万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,281万 | 3,198万 | 3,426万 |
| 3LDK | 17件 | 3,522万 | 2,868万 | 3,989万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
44万/㎡
4-7階
16件
43.8万/㎡
8階以上
4件
42.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市末広町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 67.51m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 京阪神リアルエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
逆瀬川駅
阪急今津線
🚉
徒歩13分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベリールクオーレ逆瀬川 | 2010 | 74戸 | 45.0万 | 3,480万 |
| リブレカーサ逆瀬川 | 1997 | - | - | - |
| グランドール逆瀬川 | 1997 | - | - | - |
| フォルム逆瀬川 | 1985 | - | - | - |
| サニーハイツ逆瀬川 | 1983 | 37戸 | 29.6万 | 1,880万 |
| ゴールデングリタ宝塚 | 1998 | 41戸 | 30.1万 | 2,498万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2006 | 57戸 | 42.9万 | 3,990万 |
| ハーティネス逆瀬川 | 1999 | 18戸 | 35.9万 | 2,599万 |
| ディアステージ宝塚 | 1998 | 15戸 | 27.5万 | 2,080万 |
| コープ野村宝塚 | 1972 | - | - | - |
| 逆瀬川スカイハイツ | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.7万 | 48.7万 | 42.7万 | - | 45.7万 | 54.6万 | 45.7万 | 44.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.73万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.34万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.94万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,817万 | 41.73万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.66万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.43万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,500円。
3LDK
128,000〜150,000円
136,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。