アベリールクオーレ逆瀬川
兵庫県宝塚市末広町2-3 | 築16年 | 74戸
最新データ
2024年1月
売買24件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（37.3万円）を20.6%上回って、宝塚市全体の平均（29.9万円）を50.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年から2024年にかけて㎡単価は45.6〜44.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2016年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均3,522万円です。3LDKが最も高く平均3,522万円、2SLDKは平均3,281万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
3,281万 |
3,198万 |
3,426万 |
| 3LDK |
17件 |
3,522万 |
2,868万 |
3,989万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市末広町2-3 |
|---|
| 築年月 | 2010年8月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.51m² ～ 93.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 京阪神リアルエステート |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アベリールクオーレ逆瀬川 |
2010 |
74戸 |
45.0万 |
3,480万 |
| サニーハイツ逆瀬川 |
1983 |
37戸 |
29.6万 |
1,880万 |
| ゴールデングリタ宝塚 |
1998 |
41戸 |
30.1万 |
2,498万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス |
2006 |
57戸 |
42.9万 |
3,990万 |
| ハーティネス逆瀬川 |
1999 |
18戸 |
35.9万 |
2,599万 |
| ディアステージ宝塚 |
1998 |
15戸 |
27.5万 |
2,080万 |
| シティハイツ逆瀬川 |
1986 |
66戸 |
40.1万 |
3,180万 |
| サンライズ宝塚 |
1986 |
84戸 |
25.5万 |
1,880万 |
| ヴェルビュ宝塚 |
1996 |
20戸 |
34.0万 |
2,598万 |
| 宝塚南口マンション |
1978 |
12戸 |
32.3万 |
2,480万 |
| グランドメゾン宝塚 |
1996 |
25戸 |
32.8万 |
2,990万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
40.7万 |
48.7万 |
42.7万 |
- |
45.7万 |
54.6万 |
45.7万 |
44.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.03万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
43.72万/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.73万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,080万 |
54.59万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
45.73万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
2,550万 |
37.78万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
44.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,798万 |
41.45万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
2,798万 |
41.45万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.44万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,998万 |
44.41万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
44.34万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,180万 |
41.15万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
42.94万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,817万 |
41.73万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,490万 |
48.66万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.66万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,080万 |
39.84万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,080万 |
41.54万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.43万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.01万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.43万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
45.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
140,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
128,000円 |
1,856円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
128,000円 |
1,784円/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
135,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
150,000円 |
2,176円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。