レゾネア芦屋翠ヶ丘
兵庫県芦屋市翠ケ丘町14-9 | 築21年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201320142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の61.4万/㎡から2026年は90.4万/㎡へ、13年間で47.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の202,500円から2015年には183,650円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
30.3〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.014
補正係数 ×1.014
代表面積 87.07㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,318万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,318万 | 5,058万 | 8,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市翠ケ丘町14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 82.01m² ～ 105.53m² |
| 分譲会社 | 東京建物 安田不動産 有楽土地 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レゾネア芦屋翠ヶ丘 | 2005 | 30戸 | 90.4万 | 7,980万 |
| クレヴィア芦屋翠ヶ丘 | 2015 | 40戸 | 85.8万 | 8,500万 |
| 芦屋ハイツ翠ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| ジオグランデ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 99戸 | 83.9万 | 6,480万 |
| パークコート芦屋翠ヶ丘 | 2006 | 35戸 | 77.6万 | 6,988万 |
| 芦屋ソルステージュ | 2000 | 29戸 | 89.9万 | 10,500万 |
| パレロワイヤル芦屋アトリウム | 1987 | 19戸 | 45.3万 | 4,500万 |
| グリーンエクセル翠ヶ丘 | 1988 | 17戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| 日商岩井芦屋翠ヶ丘マンション | 1974 | - | - | - |
| フローラ芦屋フラット | 1994 | - | - | - |
| ヒルズ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 41戸 | 59.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.4万 | 64.4万 | 63.2万 | 72.1万 | 93.8万 | 90.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 93.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.13万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 63.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.18万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 62.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.57万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,140万 | 60.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額202,050円。
3LDK
147,300〜220,000円
202,050円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 147,300円 | 1,670円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,244円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。