パークホームズ吉祥寺グランテラス

東京都練馬区立野町1-6 | 築17年 | 156戸

推定相場

パークホームズ吉祥寺グランテラス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20112014201820222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の78万/㎡から2026年は127.7万/㎡へ、15年間で63.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2015年には191,250円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・42件）で、平均8,072万円です。4LDKが最も高く平均11,255万円、2LDKは平均7,376万円です。

2LDK

12件

7,376万

2SLDK

3件

7,404万

3LDK

42件

8,072万

3SLDK

2件

7,482万

4LDK

2件

11,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	7,376万	5,966万	9,123万
2SLDK	3件	7,404万	7,160万	7,654万
3LDK	42件	8,072万	6,431万	9,890万
3SLDK	2件	7,482万	7,029万	7,935万
4LDK	2件	11,255万	11,040万	11,469万

物件概要

所在地	東京都練馬区立野町1-6
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	156戸
専有面積	66.08m² ～ 86.85m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	大林組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南善福寺バス停駅

阪神なんば線

徒歩1分

🚉

吉祥寺駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線

徒歩15分

学区情報

小学校

区立立野小学校

中学校

区立石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ吉祥寺グランテラス	2009	156戸	127.7万	9,280万
パークホームズ吉祥寺グランテラスガーデンビューレジデンス棟	2009	28戸	-	-
吉祥寺東町テラス	2020	12戸	-	-
シティハイツ吉祥寺	1991	59戸	73.2万	1,280万
クリオ吉祥寺弐番館	1996	46戸	94.1万	5,930万
クリオ吉祥寺壱番館	1995	55戸	86.6万	6,380万
吉祥寺パークホームズ	1999	53戸	87.5万	6,780万
コーポ吉祥寺	1974	11戸	42.0万	760万
ｆｉｋａ	2014	9戸	98.3万	6,890万
東町コート	1984	5戸	62.7万	3,290万
プラネ吉祥寺	1995	54戸	68.7万	4,580万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

41件

7,000万〜1億

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	84.3万	78.5万	76.0万	89.3万	92.8万	112.6万	115.0万	127.7万
3SLDK	-	-	70.3万	-	-	-	105.3万	-
2LDK	-	78.3万	79.9万	-	95.0万	-	-	-
2SLDK	79.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	9,280万	127.69万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	8,600万	117.04万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,300万	112.96万/㎡
2024年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	8,280万	105.3万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	8,680万	121.1万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	8,980万	125.29万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.19万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	114.12万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	8,180万	114.12万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	7,300万	92.83万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,280万	95.04万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,300万	92.83万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	6,300万	85.74万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	85㎡〜	5,990万	70.33万/㎡
2019年4月	-	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.06万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.31万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.76万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.91万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.94万/㎡
2018年8月	-	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.58万/㎡
2018年7月	-	3LDK	80㎡〜	6,260万	74.39万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,270万	79.73万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.76万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	6,180万	84.8万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.95万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.31万/㎡
2018年2月	-	3LDK	80㎡〜	6,480万	77万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	5,850万	79.62万/㎡
2018年10月	-	3LDK	80㎡〜	6,080万	72.25万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.31万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,270万	79.73万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,850万	79.62万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,790万	79.45万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	85㎡〜	7,490万	86.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.39万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.39万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	85㎡〜	7,680万	88.43万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	80.68万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	7,980万	91.89万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	7,390万	85.1万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	75.33万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,990万	82.19万/㎡
2016年12月	中層	3SSLDK	70㎡〜	5,980万	82.06万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,790万	79.45万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.86万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	70㎡〜	5,580万	76.78万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,420万	75.62万/㎡
2013年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.76万/㎡
2013年3月	中層	4LDK	85㎡〜	7,200万	82.91万/㎡
2013年2月	中層	4LDK	85㎡〜	7,480万	86.13万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額200,714円。

3LDK

200,714円

175,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,382円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,798円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,437円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,450円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,693円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,693円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。