グリフィン横浜桜木町駅前弐番館
神奈川県横浜市中区花咲町3丁目88-4 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2009201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の104.5万/㎡から2024年は107.1万/㎡へ、15年間で2.5%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,409〜76,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.3万円/㎡
レンジ
95.5〜159.2万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.508
補正係数 ×1.508
代表面積 21.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,198万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,198万 | 2,009万 | 2,541万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（69.5万円）と比べて28.0万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
69.5万/㎡
4-7階
8件
85.7万/㎡
8階以上
4件
97.5万/㎡
最上層と最下層の差: +28.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区花咲町3丁目88-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 22.75m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
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徒歩10分
馬車道駅
みなとみらい線
学区情報
小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜桜木町駅前弐番館 | 2007 | 41戸 | 107.1万 | 2,150万 |
| 朝日シティパリオ桜木町 | 1996 | 76戸 | 124.8万 | 7,880万 |
| ガーラステーション横濱桜木町 | 2008 | 57戸 | 99.4万 | 2,290万 |
| グリフィン横浜桜木町駅前 | 2006 | 28戸 | 98.6万 | 1,980万 |
| クリオ横濱桜木町 | 2018 | 28戸 | 139.0万 | 9,980万 |
| エミネンス紅葉坂 | 1992 | 24戸 | - | - |
| グリーンプラザ紅葉坂 | 1983 | 22戸 | 35.2万 | 800万 |
| センチュリー紅葉坂 | 1992 | 24戸 | 68.5万 | 1,280万 |
| 桜木町三和プラザシティ | 1996 | 33戸 | 103.7万 | 5,980万 |
| ベルジェンド横濱桜木町グランヴィスタ | 2019 | 18戸 | 121.4万 | 4,380万 |
| 紅葉坂パークハイツ | 1978 | 13戸 | 71.0万 | 4,180万 |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 71.2万 | 72.5万 | 83.6万 | 86.9万 | 98.2万 | 107.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 107.08万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 107.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,745万 | 86.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 88.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 68.14万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 74.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 63.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.23万/㎡ |
| 2009年10月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（186件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額74,946円。1Kなら月額74,946円が相場です。
1R
73,000〜76,000円
74,500円
1K
65,000〜84,000円
74,946円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
173件
8〜10万
13件
全 186 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,656円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,466円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,785円/㎡ |
他 156 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。