プレールドゥーク銀座イースト２

東京都中央区入船2丁目10-9 | 築20年 | 67戸

推定相場

プレールドゥーク銀座イースト２

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201320162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の78.7万/㎡から2025年は132.9万/㎡へ、12年間で68.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,400円から2025年には100,333円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・11件）で、平均3,728万円です。1LDKが最も高く平均6,744万円、1Kは平均3,728万円です。

ー

3件

3,873万

11件

3,728万

1 K

4件

3,799万

1LDK

4件

6,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,873万	3,816万	3,901万
1K	11件	3,728万	3,542万	4,076万
1 K	4件	3,799万	3,660万	3,948万
1LDK	4件	6,744万	5,780万	7,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-3階（97.7万円）と比べて2.9万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.7万/㎡

6件

4-7階

101.3万/㎡

6件

8階以上

100.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区入船2丁目10-9
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	21.75m² ～ 43.50m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	オリエンタル建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩4分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩5分

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都営浅草線

徒歩10分

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有楽町駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ有楽町線

徒歩18分

学区情報

小学校

中央小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク銀座イースト２	2006	67戸	132.9万	5,780万
五條ビル	1986	15戸	92.7万	5,380万
ドゥーエ銀座イースト２	2005	33戸	-	-
グランヴァン銀座東	2003	57戸	129.7万	3,200万
ガラシティ京橋	2002	68戸	136.3万	5,780万
アスコットパーク銀座イースト	2005	33戸	207.3万	12,800万
ドルチェ銀座東弐番館	2008	35戸	211.2万	19,900万
ステージファースト八丁堀	2022	37戸	148.8万	3,790万
ネオアージュ八丁堀	1991	47戸	102.6万	2,380万
メロディーハイム銀座東	1999	44戸	156.5万	6,998万
アルテシモポルト	2016	34戸	140.8万	6,220万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

14件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2024	2025
1LDK	-	-	94.3万	-	140.0万	132.9万
1K	-	98.9万	102.1万	105.6万	-	-
ー	-	104.8万	103.7万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	5,780万	132.88万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,090万	140.01万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,450万	112.65万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,190万	100.7万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,250万	103.45万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,100万	94.26万/㎡
2017年8月	4〜6階	ー	20㎡〜	2,280万	104.83万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,220万	102.07万/㎡
2017年11月	4〜6階	ー	20㎡〜	2,230万	102.53万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,100万	94.26万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,070万	95.18万/㎡
2016年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,070万	95.18万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,070万	95.18万/㎡
2016年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	101.15万/㎡
2016年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,190万	100.7万/㎡
2016年11月	4〜6階	ー	20㎡〜	2,280万	104.83万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,250万	103.45万/㎡
2016年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,200万	101.15万/㎡
2013年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,650万	75.87万/㎡
2013年4月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,690万	77.71万/㎡
2013年4月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,730万	79.54万/㎡
2013年1月	10〜11階	1 K	20㎡〜	1,780万	81.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額91,019円。1LDKなら月額168,413円が相場です。

91,019円

74,000〜167,000円

1LDK

168,413円

147,000〜208,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

111件

10〜15万

15件

15〜20万

44件

20〜30万

2件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,736円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	104,000円	4,782円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,690円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,782円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	102,000円	4,690円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,460円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	4,368円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,368円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,598円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,816円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,460円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	4,230円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,138円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,230円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	110,000円	5,057円/㎡
2024年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,908円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,678円/㎡
2023年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,448円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,908円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,322円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	3,977円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,276円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,816円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,000円	4,000円/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	4,092円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,322円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。