フォルム宮前平２丁目ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-3 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.7万/㎡から2025年は95.8万/㎡へ、12年間で66.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
76.6〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.8万円/㎡
補正係数 ×1.935
補正係数 ×1.935
代表面積 74.42㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 520件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均4,822万円です。3LDKが最も高く平均7,353万円、2LDKは平均4,822万円です。
2SLDK
7,113万
3件
2LDK
4,822万
5件
3LDK
7,353万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,113万 | 6,780万 | 7,480万 |
| 2LDK | 5件 | 4,822万 | 4,426万 | 5,177万 |
| 3LDK | 3件 | 7,353万 | 6,668万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-2階（69.6万円）と比べて14.8万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
69.6万/㎡
3階以上
6件
84.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 61.71m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮前平駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
富士見台小学校
中学校
宮前平中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム宮前平２丁目ヒルズ | 2006 | 39戸 | 91.1万 | 6,780万 |
| ブリリアヒルズ宮前平 | 2006 | 52戸 | 89.0万 | 6,680万 |
| エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ | 2020 | 41戸 | 93.4万 | 6,590万 |
| ライオンズガーデン宮前平 | 1996 | 51戸 | 68.6万 | 3,980万 |
| 宮前平ドエリング | 1970 | 30戸 | 34.5万 | 2,370万 |
| プラウド宮前平 | 2019 | 135戸 | 111.0万 | 9,480万 |
| ダイナシティ宮前平 | 2008 | 30戸 | 71.8万 | 2,780万 |
| ウィライブ宮前平 | 1996 | 26戸 | 78.0万 | 6,098万 |
| ヒルズ宮前平 | 1998 | 18戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| 宮前平パステルコート | 1983 | - | - | - |
| ザパークハウス宮前平二丁目 | 2025 | 154戸 | 199.6万 | 18,800万 |
川崎市宮前区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,108円 | 690 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,595円 | 378 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 1,955円 | 234 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,186円 | 392 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,957円 | 348 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.0万 | - | - | - | - | 96.4万 |
| 2LDK | 57.7万 | - | 62.9万 | 67.9万 | 60.8万 | 77.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 95.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 96.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.84万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 67.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 62.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,170万 | 72.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.31万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 57.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。