D’レスティア東伏見
東京都西東京市富士町1丁目11-21 | 築21年 | 89戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20092012201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2026年は56.8万/㎡へ、17年間で26.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.5万円/㎡
レンジ
57.4〜77.7万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 205件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均4,617万円です。4LDKが最も高く平均4,669万円、3LDKは平均4,617万円です。
3LDK
4,617万
25件
4LDK
4,669万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 4,617万 | 3,955万 | 6,271万 |
| 4LDK | 5件 | 4,669万 | 3,858万 | 5,136万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-2階（50.1万円）と比べて2.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
50.1万/㎡
3階以上
17件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市富士町1丁目11-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 89.08m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
碧山小学校
中学校
保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア東伏見 | 2005 | 89戸 | 56.8万 | 4,620万 |
| キャニオンマンション東伏見 | 1982 | 26戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション東伏見第２ | 1985 | 18戸 | 43.7万 | 1,980万 |
| マック東伏見コート | 1985 | 15戸 | 40.1万 | 1,580万 |
| Ｊコート東伏見 | 2004 | 7戸 | 52.8万 | 4,980万 |
| ソフィア東伏見 | 1994 | - | - | - |
| リビオ東伏見公園 | 2020 | 89戸 | 76.5万 | 5,500万 |
| 武蔵野サンハイツ東伏見 | 1978 | 15戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| 西武柳沢ローヤルコーポ | 1981 | 15戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| ヴェルディ東伏見 | 1995 | 10戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵野本町エーデル | 1999 | - | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 58.5万 | 56.8万 |
| 3LDK | 47.4万 | 48.3万 | 49.7万 | - | 52.8万 | 55.9万 | 57.9万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,620万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,999万 | 61.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,299万 | 65.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.37万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.83万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.63万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.68万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.86万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.69万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.39万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.02万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.11万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.68万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.86万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.85万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.38万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。