マック東伏見コート
東京都西東京市富士町1丁目15-23 | 築41年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2023年は40.1万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン 59.1万円/㎡
補正係数 ×1.049
補正係数 ×1.049
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の75%・9件）で、平均1,548万円です。2DKが最も高く平均1,548万円、3DKは平均1,435万円です。
2DK
1,548万
9件
3DK
1,435万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 1,548万 | 1,446万 | 1,753万 |
| 3DK | 3件 | 1,435万 | 1,206万 | 1,568万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.4万円で、1-2階（28.7万円）と比べて4.7万円（+16.4%）高くなっています。
1-2階
4件
28.7万/㎡
3階以上
8件
33.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都西東京市富士町1丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 31.70m² ～ 39.44m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東伏見駅
西武新宿線
学区情報
小学校
西東京市立碧山小学校
中学校
西東京市立保谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック東伏見コート | 1985 | 15戸 | 40.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション東伏見第２ | 1985 | 18戸 | 43.7万 | 1,980万 |
| 武蔵野サンハイツ東伏見 | 1978 | 15戸 | 32.1万 | 1,280万 |
| キャニオンマンション東伏見 | 1982 | 26戸 | 24.5万 | 1,280万 |
| Ｊコート東伏見 | 2004 | 7戸 | 52.8万 | 4,980万 |
| D’レスティア東伏見 | 2005 | 89戸 | 56.8万 | 4,620万 |
| ヴェルディ東伏見 | 1995 | 10戸 | - | - |
| ユアコート東伏見壱番館 | 1999 | 20戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| ベルジュール東伏見２ | 2025 | 47戸 | - | - |
| モアグランデ東伏見アルテシモ | 2005 | 20戸 | 66.7万 | 4,680万 |
| ラ・エスペランサ | 1999 | 25戸 | 54.1万 | 3,990万 |
西東京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,989円 | 773 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,583円 | 262 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,967円 | 209 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,500円 | 152 |
| 3LDK+ | 12.9万円 | 1,990円 | 161 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 32.9万 | 27.3万 | 27.3万 | 37.2万 | - | 40.1万 |
| 3DK | - | - | - | 32.1万 | 26.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,050万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,250万 | 31.7万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.23万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,060万 | 27.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,060万 | 27.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,060万 | 27.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 30.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額69,600円。
2DK
67,000〜72,000円
69,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,749円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,775円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,895円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。