グランシティユーロパークス新小岩

東京都江戸川区上一色1丁目13-12 | 築21年 | 51戸

推定相場

グランシティユーロパークス新小岩

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44万/㎡から2026年は53.2万/㎡へ、17年間で21.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.9万円/㎡

レンジ

56.8〜76.9万円/㎡

市区町村ベースライン 73.9万円/㎡
補正係数 ×0.905

代表面積 70.12㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・77件）で、平均3,907万円です。3LDKが最も高く平均3,907万円、4LDKは平均3,750万円です。

3LDK

77件

3,907万

4LDK

9件

3,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	77件	3,907万	3,088万	4,789万
4LDK	9件	3,750万	3,395万	4,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（40.7万円）と比べて5.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

40.7万/㎡

19件

4-7階

41.1万/㎡

36件

8階以上

45.7万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都江戸川区上一色1丁目13-12
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	60.88m² ～ 80.26m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小岩駅

JR中央・総武線

徒歩18分

🚉

新小岩駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩21分

学区情報

小学校

上一色南小学校

中学校

上一色中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティユーロパークス新小岩	2005	51戸	54.1万	4,099万
ファースト新小岩マンション	1982	-	-	-
ダイアパレス小岩	2000	52戸	56.8万	3,499万
ライオンズマンション東新小岩	1990	147戸	45.6万	850万
ファーストシーン新小岩Ｌａｔｔｉｃｅ	2012	28戸	67.4万	4,500万
新小岩東ガーデンハウス	1992	-	-	-
コンフォートパレス小岩	2006	44戸	66.1万	4,780万
グランシティ新小岩2ラエルヴェーヌ	2002	-	-	-
新小岩パークフロント	2015	109戸	59.3万	4,680万
ドムール新小岩プレミアムレジデンス	2015	-	-	-
センチュリー新小岩	2018	69戸	93.3万	5,980万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

53件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	45.6万	42.0万	36.2万	45.4万	42.9万	54.2万	55.0万	53.2万
4LDK	-	39.1万	37.1万	35.9万	-	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.15万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.29万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.27万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.18万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.15万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,199万	55.47万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	4,099万	54.15万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.05万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.61万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.38万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,899万	55.61万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,999万	57.04万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,680万	57.12万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.33万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.87万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.1万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.56万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.74万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.9万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.1万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.94万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.08万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.66万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.4万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.63万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.94万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	38.4万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.09万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,300万	41.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.96万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.48万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,320万	48.97万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,998万	42.76万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.86万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.75万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,898万	42.75万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.94万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.91万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,320万	48.97万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.5万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。