パークホームズ溝の口アーバンレジデンス

神奈川県川崎市高津区溝口2丁目11-12 | 築21年 | 61戸

推定相場

パークホームズ溝の口アーバンレジデンス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.7万/㎡から2025年は102.1万/㎡へ、16年間で55.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2022年には175,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の85%・22件）で、平均4,711万円です。3LDKが最も高く平均6,090万円、1LDKは平均4,335万円です。

1LDK

2件

4,335万

2LDK

22件

4,711万

3LDK

2件

6,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	4,335万	4,290万	4,380万
2LDK	22件	4,711万	3,280万	6,200万
3LDK	2件	6,090万	5,280万	6,900万

階数別の㎡単価

1-3階

79.6万/㎡

3件

4-7階

83.5万/㎡

12件

8階以上

70.9万/㎡

12件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口2丁目11-12
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	61戸
専有面積	55.14m² ～ 73.11m²
分譲会社	三井不動産ノエル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス	2005	61戸	99.0万	5,980万
溝の口グリーンハイツ	1980	15戸	37.5万	2,230万
ロアール溝口駅前	2007	55戸	86.8万	1,750万
エクセリア溝ノ口	2006	39戸	101.5万	2,100万
フォルスコート溝の口	2002	45戸	99.3万	5,480万
ユニーブル溝の口	2000	11戸	77.4万	4,680万
アーバンコート溝の口	1996	14戸	68.3万	3,680万
溝の口パークホームズ	1999	44戸	100.4万	9,780万
モナークマンション溝の口３	1987	46戸	58.8万	950万
ライオンズマンション多摩川溝の口	1996	22戸	78.0万	4,980万
セザール第二溝ノ口	1998	18戸	63.2万	3,780万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	65.9万	75.8万	-	84.7万	85.0万	99.4万	89.3万	102.1万
3LDK	-	-	-	-	-	94.4万	-	-
1LDK	67.2万	-	77.8万	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,980万	99万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,800万	105.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,200万	95.13万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.95万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	90.9万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,900万	94.38万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.41万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,980万	82.61万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,190万	84.67万/㎡
2019年11月	10〜11階	1LDK	55㎡〜	4,290万	77.81万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.81万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	4,380万	67.2万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.89万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,500万	69.04万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,380万	67.2万/㎡
2014年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,280万	71万/㎡
2012年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.23万/㎡
2012年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.89万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.02万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.49万/㎡
2011年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,180万	64.13万/㎡
2011年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	4,400万	67.51万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,480万	68.74万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.27万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額170,250円。

2LDK

170,250円

160,000〜182,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,897円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,992円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,992円/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,083円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,980円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,455円/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	182,000円	3,013円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。