フォルスコート溝の口

神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13 | 築24年 | 45戸

推定相場

フォルスコート溝の口

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2026年は99.4万/㎡へ、17年間で72.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・27件）で、平均4,396万円です。3LDKが最も高く平均4,682万円、1LDKは平均3,914万円です。

1LDK

9件

3,914万

2LDK

27件

4,396万

3LDK

4件

4,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	3,914万	3,250万	4,480万
2LDK	27件	4,396万	2,980万	6,480万
3LDK	4件	4,682万	3,189万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.0万円で、1-3階（67.0万円）と比べて11.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

67万/㎡

10件

4-7階

59.4万/㎡

4件

8階以上

78万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口2丁目13-13
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	55.16m² ～ 75.29m²
分譲会社	プロバイスプロパティーズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

川崎市立高津小学校

中学校

川崎市立西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルスコート溝の口	2002	45戸	99.3万	5,480万
アーバンコート溝の口	1996	14戸	68.3万	3,680万
田園ハイツ	1978	17戸	-	-
ブランズ溝の口レジデンス	2015	52戸	123.3万	8,280万
セザール第二溝ノ口	1998	18戸	63.2万	3,780万
プレシャスアパートメント溝の口ビィーク	2004	50戸	82.1万	2,400万
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス	2005	61戸	99.0万	5,980万
グランシーナ溝の口	2007	49戸	112.3万	6,998万
溝の口パークホームズ	1999	44戸	100.4万	9,780万
エクレール溝の口	1995	56戸	88.2万	5,980万
ライオンズステーションプラザ溝の口セントラルアベニュー	2004	46戸	101.1万	6,580万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	75.5万	-	-	75.8万	76.8万	77.1万	96.3万	99.3万
3LDK	-	-	-	-	81.5万	96.9万	-	-
1LDK	-	78.8万	68.0万	67.4万	-	72.0万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	99.35万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,090万	110.41万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.28万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.6万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,660万	87.34万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,790万	104.97万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,499万	84.85万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,990万	108.6万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,280万	96.9万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	71.98万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,300万	82.02万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.21万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	76.85万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.47万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	75.78万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,750万	67.99万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,680万	66.72万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,750万	67.99万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,180万	75.78万/㎡
2019年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,380万	79.41万/㎡
2019年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,480万	81.22万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	77.07万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,780万	73.98万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,189万	42.36万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.6万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.53万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.74万/㎡
2016年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,050万	62.5万/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,690万	66.73万/㎡
2015年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,780万	68.53万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,250万	58.93万/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.51万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.07万/㎡
2012年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.32万/㎡
2011年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,350万	60.74万/㎡
2011年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,990万	54.07万/㎡
2011年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.42万/㎡
2010年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.47万/㎡
2009年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.28万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額144,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。

1LDK

144,000円

138,000〜150,000円

2LDK

140,000円

135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,441円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,622円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,496円/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,676円/㎡
2015年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,713円/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。