ネクステージ三鷹
東京都三鷹市下連雀4丁目2-14 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920102021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.2万/㎡から2024年は94.5万/㎡へ、15年間で65.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
82.2〜137.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均5,500万円です。2SLDKが最も高く平均5,630万円、3LDKは平均5,500万円です。
2SLDK
5,630万
3件
3LDK
5,500万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 5,630万 | 4,826万 | 6,351万 |
| 3LDK | 6件 | 5,500万 | 5,119万 | 6,069万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（71.5万円）と比べて14.3万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
5件
71.5万/㎡
4-7階
5件
85.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀4丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 56.51m² ～ 66.14m² |
| 分譲会社 | ホーユーコーポレーション |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクステージ三鷹 | 2004 | 21戸 | 92.3万 | 5,980万 |
| サニーコート三鷹第２ | 2004 | 30戸 | 85.8万 | 5,499万 |
| ベルジュール三鷹ステーションハウス | 2003 | - | 151.2万 | 9,980万 |
| プラネスーペリア三鷹下連雀 | 2011 | 47戸 | 95.3万 | 6,690万 |
| リムテラス三鷹下連雀ザグラン | 2023 | 11戸 | 79.5万 | 6,498万 |
| ライオンズマンション井の頭公園第２ | 1984 | 24戸 | 55.7万 | 2,780万 |
| ブリシア三鷹 | 2023 | 37戸 | 124.5万 | 7,480万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀３ | 1994 | 28戸 | 74.9万 | 4,599万 |
| アサショウビル新三鷹 | 1965 | - | - | - |
| フェイム三鷹フォレストコート | 2001 | - | - | - |
| センチュリー三鷹 | 1985 | 14戸 | 39.0万 | 830万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 66.14㎡ | 98万円 | 3LDK | - | 南 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.1万 | 54.8万 | - | - | - | 94.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | 86.8万 | 89.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 98.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 77.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.18万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,590万 | 86.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.57万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.6万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.04万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。