ライオンズマンション井の頭公園第２
東京都三鷹市下連雀6丁目17-21 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44万/㎡から2023年は56.7万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
34.6〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.532
補正係数 ×0.532
代表面積 49.92㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 234件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・5件）で、平均3,001万円です。2SDKが最も高く平均3,001万円、1Rは平均1,243万円です。
1R
1,243万
3件
2SDK
3,001万
5件
2DK
1,934万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,243万 | 1,156万 | 1,287万 |
| 2SDK | 5件 | 3,001万 | 2,683万 | 3,249万 |
| 2DK | 2件 | 1,934万 | 1,818万 | 2,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-2階（42.5万円）と比べて12.3万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
42.5万/㎡
3階以上
8件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀6丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.31m² ～ 51.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 晟智建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション井の頭公園第２ | 1984 | 24戸 | 55.7万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀３ | 1994 | 28戸 | 74.9万 | 4,599万 |
| 産業住宅協会三鷹第４アパート | 1967 | 20戸 | 37.1万 | 1,890万 |
| 産業住宅協会三鷹第３アパートＢ棟 | 1966 | 32戸 | 36.9万 | 1,880万 |
| 産業住宅協会三鷹第６アパート | 1968 | 16戸 | 40.7万 | 2,680万 |
| ベルジュール三鷹ステーションハウス | 2003 | - | 151.2万 | 9,980万 |
| 産業住宅協会三鷹第７アパート | 1968 | 16戸 | 37.7万 | 2,480万 |
| 産業住宅協会三鷹第３アパート | 1966 | - | - | - |
| 産業住宅協会三鷹第３アパートＡ棟 | 1966 | 32戸 | 36.2万 | 2,380万 |
| センチュリー三鷹ラミターム | 2021 | 25戸 | 104.9万 | 6,780万 |
| ネクステージ三鷹 | 2004 | 21戸 | 92.3万 | 5,980万 |
三鷹市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 3,024円 | 1,221 |
| 1DK/1LDK | 10.6万円 | 2,771円 | 408 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,317円 | 276 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,773円 | 220 |
| 3LDK+ | 15.8万円 | 2,361円 | 191 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | - | - | 62.4万 | 56.7万 |
| 1R | 44.0万 | 39.5万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.7万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 63.71万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2SDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 59.7万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,490万 | 37.78万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.6万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 57.7万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。