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ダイアパレス勝田台星の散歩道

千葉県佐倉市井野1490-5 | 築23年 | 129戸

推定相場
ダイアパレス勝田台星の散歩道
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（21.7万円）を54.6%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を53.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、17年間で29.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 127件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・65件）で、平均2,338万円です。3LDKが最も高く平均2,338万円、2SLDKは平均2,267万円です。
2SLDK
3件
2,267万
3LDK
65件
2,338万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,267万 2,149万 2,373万
3LDK 65件 2,338万 1,688万 3,414万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
25件
4-7階
28.5万/㎡
37件
8階以上
26.4万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県佐倉市井野1490-5
築年月2003-12（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数129戸
専有面積62.74m² ～ 84.88m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 日航建設 真柄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝田台駅
京成本線
徒歩9分

学区情報

小学校
西志津小学校
中学校
西志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス勝田台星の散歩道 2003 129戸 33.5万 2,280万
ネオハイツ佐倉南勝田台 1995 - - -
リーベスト勝田台エルベールの街Ｄ棟 1999 179戸 19.5万 1,980万
リーベスト勝田台エルベールの街Ａ棟 1999 46戸 22.4万 1,790万
リーベスト勝田台エルベールの街Ｅ棟 1999 179戸 31.2万 2,480万
グリーンコート勝田台 1994 30戸 19.1万 1,380万
勝田台パークホームズ2番館 1995 - - -
リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｆ棟 1998 42戸 18.7万 1,580万
リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｉ棟 1998 30戸 15.5万 1,070万
ライネスハイム勝田台ベネックス 1995 77戸 28.6万 2,180万
勝田台パークホームズ 1991 - - -

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.5万 23.5万 23.2万 28.5万 34.2万 37.7万 31.6万 33.7万
2SLDK - - - - - 31.2万 31.2万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,700万 33.9万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.91万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.58万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.9万/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡
2024年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.21万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.88万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.23万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.21万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.12万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.66万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.81万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.53万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.18万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.92万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.92万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.34万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.92万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.34万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.29万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.01万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.01万/㎡
2018年7�� 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.7万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.06万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.64万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.14万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.33万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.34万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.28万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.86万/㎡
2015年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.69万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.26万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,840万 24.08万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.94万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.16万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,570万 23.09万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.9万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.82万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.53万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.69万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,870万 24.29万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.42万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額91,211円。
3LDK
91,211円
63,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,626円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,708円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,309円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,308円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,309円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 926円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,308円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,441円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 45㎡〜 100,000円 2,082円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。