ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚

神奈川県横浜市戸塚区矢部町1025-5 | 築23年 | 143戸

推定相場

ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、17年間で27.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2020年には129,500円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・45件）で、平均2,754万円です。3SLDKが最も高く平均3,180万円、3LDKは平均2,754万円です。

3LDK

45件

2,754万

3SLDK

2件

3,180万

4LDK

16件

3,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	2,754万	2,200万	3,880万
3SLDK	2件	3,180万	2,980万	3,380万
4LDK	16件	3,028万	2,550万	3,480万

階数別の㎡単価

1-5階

35.9万/㎡

47件

6-10階

35.4万/㎡

17件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区矢部町1025-5
築年月	2003年11月（築23年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	143戸
専有面積	72.78m² ～ 94.02m²
分譲会社	ゼファー
施工会社	ゼファー不二建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

戸塚駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン

徒歩17分

学区情報

小学校

矢部小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚	2003	143戸	40.3万	2,980万
ライオンズマンション戸塚第１０	1983	25戸	27.1万	1,480万
アーク戸塚ヒルズ	1996	25戸	-	-
キャッスル戸塚	1982	32戸	31.4万	1,980万
戸塚グリーンヒルＢ棟	1985	169戸	19.8万	1,280万
戸塚グリーンヒルＡ棟	1985	168戸	24.9万	1,280万
上矢部マンション	1974	16戸	11.2万	515万
レジェンド戸塚	1994	21戸	34.0万	2,190万
戸塚西パークホームズ弐番館	1989	22戸	27.7万	1,550万
ニューライフ戸塚	1981	33戸	34.9万	1,980万
ヴィルヌーブ戸塚	1994	45戸	42.5万	2,590万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	30.8万	29.8万	-	35.6万	46.7万	40.6万	45.3万
4LDK	34.6万	31.7万	34.3万	37.6万	-	-	40.0万	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.31万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.37万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.37万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.82万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.31万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.03万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.85万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.1万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	41.9万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.26万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.82万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.31万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.73万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.1万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.15万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,470万	33.41万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.76万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.6万/㎡
2021年10月	高層	4LDK	80㎡〜	3,449万	41.54万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	31.79万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.76万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.96万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.28万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.34万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.1万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.1万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	33.25万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.68万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	85㎡〜	2,430万	27.96万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.58万/㎡
2018年2月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.73万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.1万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,790万	32.1万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	90㎡〜	3,230万	34.8万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.19万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,230万	34.8万/㎡
2016年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	3,380万	36.42万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	90㎡〜	2,980万	32.11万/㎡
2016年12月	低層	ー	90㎡〜	3,280万	35.34万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.5万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.8万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.41万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.1万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.43万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.2万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.44万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.8万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額135,500円。

3LDK

135,500円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,880円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,725円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,029円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,880円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,961円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。