グローバル草津弐番館

滋賀県栗東市中沢2丁目5-2 | 築28年 | 157戸

推定相場

グローバル草津弐番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2025年は28.6万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420152016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,500〜87,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

3LDK

32件

1,732万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	1,732万	1,190万	2,480万

階数別の㎡単価

1-3階

23.2万/㎡

9件

4-7階

24.3万/㎡

22件

8階以上

17.5万/㎡

2件

物件概要

所在地	滋賀県栗東市中沢2丁目5-2
築年月	1998年6月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	157戸
専有面積	63.31m² ～ 80.17m²
分譲会社	高杉開発
施工会社	東海興業南海辰村建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩13分

学区情報

小学校

栗東市立治田西小学校

中学校

栗東市立栗東西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル草津弐番館	1998	157戸	27.1万	1,950万
グランコート栗東	1998	39戸	21.5万	1,480万
ジェイグランエル草津	2014	47戸	44.3万	3,280万
プレサンスロジェ草津シエル	2022	56戸	58.8万	4,580万
グローバル草津東	1996	26戸	21.8万	1,580万
ユニハイム草津	1995	78戸	27.6万	2,080万
湖東サンコーポ	1976	12戸	-	-
シャリエ草津大路	2000	108戸	45.0万	3,380万
プレサンスロジェ草津中央	2015	33戸	54.0万	3,780万
ロイヤルアーク草津	2001	63戸	52.7万	4,480万
サーパス草津大路	2004	103戸	41.7万	3,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.7万	19.4万	22.4万	24.3万	31.7万	24.7万	30.8万	28.6万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,100万	33.17万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.1万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.61万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.65万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.01万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,900万	23.71万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.73万/㎡
2022年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.12万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.63万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.83万/㎡
2022年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.12万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.02万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.65万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,698万	23.59万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.62万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.91万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.25万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.01万/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.8万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,470万	22万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,240万	16.04万/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.35万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.35万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.85万/㎡
2017年1月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	1,880万	23.45万/㎡
2015年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.17万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.4万/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.55万/㎡
2014年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.98万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,320万	17.1万/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,410万	18.27万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,750円。

3LDK

88,750円

75,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	86,000円	1,203円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,112円/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	103,000円	1,271円/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	103,000円	1,271円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,259円/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	75,000円	970円/㎡
2016年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,264円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,265円/㎡
2014年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,293円/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,262円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,136円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,203円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。