デュオスカーラ東陽町

東京都江東区東陽1丁目24-5 | 築23年 | 26戸

推定相場

デュオスカーラ東陽町

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920112013201520202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.4万/㎡から2024年は100.6万/㎡へ、15年間で61.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2024年には139,333円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・13件）で、平均4,345万円です。2LDKが最も高く平均5,679万円、1DKは平均4,345万円です。

1DK

13件

4,345万

2DK

6件

4,943万

2LDK

2件

5,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	13件	4,345万	3,258万	6,099万
2DK	6件	4,943万	3,877万	6,099万
2LDK	2件	5,679万	5,478万	5,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-3階（74.9万円）と比べて17.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.9万/㎡

7件

4-7階

63.2万/㎡

13件

8階以上

92.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽1丁目24-5
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	37.35m² ～ 50.40m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	多田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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木場駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

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東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオスカーラ東陽町	2003	26戸	111.9万	5,199万
ジーベック木場	2012	31戸	99.5万	2,600万
ルフォン木場スタイリア	2019	63戸	-	-
エンブレム木場	1987	31戸	78.1万	3,150万
レスパス東陽町	1989	22戸	-	-
ガーラシティ東陽町	2007	36戸	105.9万	2,200万
ガーラグランディ木場	2016	76戸	134.8万	3,480万
ジェノヴィア木場2	2023	35戸	-	-
エンゼルハイツ	1991	20戸	97.4万	5,180万
ミオカステーロ東陽町	2004	29戸	64.5万	4,290万
シャリエ木場	1998	21戸	105.6万	5,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2018	2020	2021	2024
2DK	55.5万	-	-	-	68.8万	68.6万	-	79.2万
1DK	-	57.4万	57.6万	63.7万	-	73.1万	79.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	5,199万	111.86万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	50㎡〜	5,580万	110.72万/㎡
2024年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,680万	79.18万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,380万	72.72万/㎡
2021年2月	低層	1DK	35㎡〜	2,980万	79.79万/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,980万	79.79万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	3,190万	68.64万/㎡
2020年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,480万	66.4万/㎡
2018年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.12万/㎡
2018年12月	高層	2DK	50㎡〜	3,700万	73.42万/㎡
2015年4月	高層	1DK	35㎡〜	2,380万	63.73万/㎡
2014年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,150万	57.57万/㎡
2013年3月	高層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.02万/㎡
2013年2月	高層	1DK	35㎡〜	2,200万	58.91万/㎡
2013年12月	中層	1DK	35㎡〜	2,250万	60.24万/㎡
2012年2月	中層	2DK	45㎡〜	2,580万	55.51万/㎡
2011年8月	低層	1DK	35㎡〜	2,230万	59.71万/㎡
2011年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,550万	68.28万/㎡
2010年12月	低層	1DK	35㎡〜	2,200万	58.91万/㎡
2009年8月	高層	1DK	35㎡〜	2,780万	74.44万/㎡
2009年2月	中層	1DK	35㎡〜	1,980万	53.02万/㎡
2009年11月	中層	2DK	45㎡〜	2,780万	59.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額119,583円。2DKなら月額138,500円が相場です。

1DK

119,583円

112,000〜135,000円

1LDK

125,500円

112,000〜150,000円

2DK

138,500円

135,000〜148,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	高層	2DK	45㎡〜	148,000円	3,184円/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,905円/㎡
2024年5月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,905円/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,213円/㎡
2022年12月	中層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,427円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,266円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,481円/㎡
2021年3月	中層	1DK	35㎡〜	135,000円	3,615円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,481円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,266円/㎡
2020年6月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,213円/㎡
2020年5月	低層	1DK	35㎡〜	116,000円	3,106円/㎡
2020年4月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,213円/㎡
2020年12月	低層	2DK	45㎡〜	135,000円	2,905円/㎡
2020年10月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,213円/㎡
2019年5月	中層	1DK	35㎡〜	120,000円	3,213円/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	140,000円	3,012円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,159円/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	112,000円	2,999円/㎡
2016年8月	中層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,999円/㎡
2016年3月	低層	1DK	35㎡〜	125,000円	3,347円/㎡
2015年5月	高層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,999円/㎡
2015年4月	高層	1DK	35㎡〜	112,000円	2,999円/㎡
2015年4月	高層	1DK	35㎡〜	115,000円	3,079円/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	138,000円	2,969円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。