アメニティ南草津２

滋賀県草津市野路町3000 | 築28年 | 48戸

推定相場

アメニティ南草津２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、12年間で35.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均3,303万円です。4SLDKが最も高く平均3,343万円、4LDKは平均2,977万円です。

2LDK

13件

3,084万

3LDK

18件

3,303万

4LDK

7件

2,977万

4SLDK

2件

3,343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	3,084万	2,607万	3,633万
3LDK	18件	3,303万	2,163万	3,982万
4LDK	7件	2,977万	2,504万	3,450万
4SLDK	2件	3,343万	3,235万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（24.8万円）と比べて5.4万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.8万/㎡

3件

4-7階

31万/㎡

25件

8階以上

30.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市野路町3000
築年月	1998年5月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
専有面積	80.40m² ～ 90.95m²
分譲会社	環商事
施工会社	西松建設
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

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南草津駅

琵琶湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

草津市小学校・中学校学区

中学校

草津市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アメニティ南草津２	1998	48戸	33.2万	2,990万
アメニティ南草津６	2003	65戸	34.2万	2,980万
サンコート南草津２番館	1998	39戸	37.3万	2,598万
アメニティ南草津３	1999	61戸	34.0万	2,850万
サンマール南草津	1997	40戸	35.9万	2,850万
アメニティ南草津１０ルクセア	2006	81戸	43.2万	3,380万
ブリリア南草津駅前	2009	98戸	50.0万	3,890万
パデシオン南草津駅前	2011	141戸	55.4万	4,380万
ベルヴィ南草津	1998	88戸	40.3万	3,080万
ベルヴィ南草津２番館	1998	88戸	37.8万	2,480万
ベルヴィ南草津１番館	1998	88戸	40.3万	3,080万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
2LDK	33.1万	33.1万	32.0万	29.5万	-	37.3万	36.7万	33.2万
3LDK	34.4万	31.3万	26.3万	32.1万	-	34.8万	-	-
4LDK	-	-	-	30.6万	33.1万	-	-	-
4SLDK	-	30.9万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,990万	33.19万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,290万	36.18万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,388万	37.25万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,388万	37.25万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,280万	36.07万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,850万	33.53万/㎡
2022年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,980万	33.08万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,600万	28.86万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.57万/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,680万	29.75万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.34万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.77万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,680万	29.75万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,880万	31.97万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,390万	26.28万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,880万	31.97万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,490万	27.38万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.34万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,980万	33.08万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.19万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.34万/㎡
2019年3月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	2,780万	30.86万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.77万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.19万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.19万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,980万	33.08万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,200万	35.19万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,340万	25.98万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	2,440万	27.08万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.95万/㎡
2015年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.82万/㎡
2014年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,990万	22.09万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.53万/㎡
2014年6月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	2,480万	27.56万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.76万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,090万	26万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.98万/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.47万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,000万	22.2万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額120,909円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

114,000円

110,000〜120,000円

3LDK

120,909円

110,000〜130,000円

4SLDK

110,000円

110,000〜110,000円

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,443円/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,596円/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	110,000円	1,209円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2020年4月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,473円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2019年9月	10〜12階	4SLDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,332円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	120,000円	1,332円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	110,000円	1,209円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,493円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,493円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,368円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,411円/㎡
2013年8月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	110,000円	1,209円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。