サンパティーク新丸子

神奈川県川崎市中原区新丸子町743 | 築23年 | 32戸

推定相場

サンパティーク新丸子

売買㎡単価の推移

110万90万70万

200920122014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の77.8万/㎡から2025年は86.5万/㎡へ、16年間で11.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2024年には80,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・7件）で、平均1,736万円です。1LDKが最も高く平均3,443万円、1 Kは平均1,548万円です。

7件

1,736万

1 K

6件

1,548万

1LDK

3件

3,443万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,736万	1,400万	1,990万
1 K	6件	1,548万	1,380万	1,680万
1LDK	3件	3,443万	3,350万	3,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.3万円で、1-3階（72.4万円）と比べて11.9万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

72.4万/㎡

3件

4-7階

83.1万/㎡

7件

8階以上

84.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区新丸子町743
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	32戸
専有面積	20.11m² ～ 40.41m²
分譲会社	近藤組
施工会社	近藤組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新丸子駅

東急東横線 / 東急目黒線

徒歩2分

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武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩5分

学区情報

小学校

川崎市立西丸子小学校

中学校

川崎市立中原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパティーク新丸子	2003	32戸	86.5万	1,740万
ベスト新丸子	2002	25戸	100.6万	2,380万
パークホームズ新丸子ステーションプレミア	2013	26戸	130.0万	6,980万
新丸子第２センチュリー２１	1990	80戸	64.5万	960万
ＧＳハイム新丸子	1984	20戸	61.8万	2,480万
日興パレス新丸子	1986	20戸	75.0万	3,177万
HOMES武蔵小杉	2003	32戸	111.1万	4,780万
エルグランジュテ武蔵小杉	2013	40戸	88.8万	1,850万
スパシエソリデ武蔵小杉	2014	56戸	118.1万	2,400万
メインステージ新丸子駅前	1987	71戸	53.1万	850万
スカイコート武蔵小杉壱番館	2012	35戸	108.5万	2,180万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2022	2023	2025
1K	-	71.4万	69.0万	-	-	93.1万	93.1万	86.5万
1 K	77.6万	78.3万	-	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	86.53万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	93.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	93.11万/㎡
2022年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,990万	98.03万/㎡
2022年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,790万	88.18万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,350万	82.91万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	86.37万/㎡
2019年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	87.02万/㎡
2018年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,500万	73.9万/㎡
2015年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,400万	68.97万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,590万	78.33万/㎡
2014年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	1,450万	71.43万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,560万	77.58万/㎡
2012年9月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	74.6万/㎡
2012年12月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,380万	68.63万/㎡
2010年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,680万	82.76万/㎡
2009年6月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	77.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,936円。

78,936円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

22件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2023年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,744円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,842円/㎡
2023年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2023年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,879円/㎡
2022年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	78,000円	3,842円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,645円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,793円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2021年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,448円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,744円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2020年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,842円/㎡
2020年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,990円/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	4,039円/㎡
2019年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,078円/㎡
2018年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2018年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,791円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,793円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,892円/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,940円/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。