新栄グリーンハイツ

愛知県名古屋市中区新栄2丁目2-19 | 築46年 | 23戸

推定相場

新栄グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は23.5万/㎡へ、11年間で26.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には115,000円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・16件）で、平均1,637万円です。4LDKが最も高く平均1,652万円、1LDKは平均1,076万円です。

1LDK

9件

1,076万

2LDK

16件

1,637万

2SLDK

2件

1,568万

3LDK

9件

1,591万

4LDK

5件

1,652万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,076万	630万	1,430万
2LDK	16件	1,637万	1,180万	2,200万
2SLDK	2件	1,568万	1,498万	1,638万
3LDK	9件	1,591万	850万	1,880万
4LDK	5件	1,652万	1,590万	1,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.5万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

22.9万/㎡

24件

4-7階

26.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区新栄2丁目2-19
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	37.35m² ～ 76.84m²
分譲会社	菱晃開発
施工会社	安藤建設
管理会社	サンリフレ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

学区情報

小学校

新栄小学校

中学校

白山小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新栄グリーンハイツ	1980	23戸	25.6万	1,880万
プレサンスTHE新栄	2022	168戸	76.8万	1,750万
ユーハウス新栄西館	1996	26戸	39.6万	2,990万
プレサンス葵デュリス	2022	117戸	77.1万	1,670万
新栄シティハイツ	1981	51戸	22.6万	1,880万
ニッシンビル	1973	-	-	-
ニッシンコーポ新榮	1973	71戸	-	-
新栄町ハイツ	1980	52戸	21.7万	1,499万
プレサンス錦通THE葵	2019	56戸	75.8万	2,100万
プレサンス新栄町ギャラント	2018	156戸	65.5万	1,680万
エスリード新栄デュオ	2021	50戸	81.4万	1,850万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	22.1万	31.8万	-	-	25.2万	26.6万	22.7万
3LDK	12.7万	-	23.8万	21.3万	-	24.3万	-	25.6万
2SLDK	-	-	-	-	-	22.3万	20.4万	-
1LDK	-	-	27.0万	36.5万	31.9万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.19万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.92万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.64万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,598万	26.58万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,498万	20.44万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,200万	20.64万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.28万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.06万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.55万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.28万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,498万	21.03万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,890万	29.37万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,638万	22.34万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.18万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,190万	31.86万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.28万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.95万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.27万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,690万	23.06万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,798万	24.53万/㎡
2020年7月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.69万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,550万	20.18万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	21.69万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	70㎡〜	1,590万	22.32万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.48万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,380万	36.95万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	35㎡〜	1,330万	35.62万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.84万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	24.09万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	35㎡〜	750万	20.08万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	850万	22.76万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.84万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.43万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,480万	20.19万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,430万	38.29万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.08万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.68万/㎡
2017年10月	高層	2DK	60㎡〜	1,280万	20.51万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	35㎡〜	630万	16.87万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	35㎡〜	740万	19.82万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額110,857円。

2LDK

110,857円

95,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	2LDK	75㎡〜	110,000円	1,461円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,296円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,697円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,697円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	107,000円	1,621円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。