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新栄シティハイツ

愛知県名古屋市中区葵1丁目27-37 | 築45年 | 51戸

推定相場
新栄シティハイツ
最新データ
2025年9月
売買42件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.6万円。周辺エリア平均（49.9万円）より54.6%低く、名古屋市中区全体の平均（46.5万円）より51.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、12年間で84.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,750〜103,625円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・22件）で、平均1,643万円です。1SLDKが最も高く平均2,380万円、3DKは平均1,374万円です。
1SLDK
2件
2,380万
2LDK
22件
1,643万
3DK
5件
1,374万
3LDK
11件
1,735万
4LDK
2件
1,985万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,380万 2,280万 2,480万
2LDK 22件 1,643万 740万 2,088万
3DK 5件 1,374万 740万 1,680万
3LDK 11件 1,735万 1,490万 1,990万
4LDK 2件 1,985万 1,980万 1,990万

階数別の㎡単価

1-5階
25万/㎡
14件
6-10階
25.1万/㎡
26件
11-20階
23.9万/㎡
2件

物件概要

所在地愛知県名古屋市中区葵1丁目27-37
築年月1981年8月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積52.17m² ～ 84.18m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設 大成プレハブ
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新栄町駅
西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分

学区情報

小学校
名古屋市立新栄小学校
中学校
名古屋市立白山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新栄シティハイツ 1981 51戸 22.6万 1,880万
プレサンス葵デュリス 2022 117戸 77.1万 1,670万
プレサンス錦通THE葵 2019 56戸 75.8万 2,100万
ニッシンビル 1973 - - -
ニッシンコーポ新榮 1973 71戸 - -
新栄グリーンハイツ 1980 23戸 25.6万 1,880万
プレサンスTHE新栄 2022 168戸 76.8万 1,750万
ローレルコートリミテッドエディション 2004 72戸 60.7万 5,480万
ローレルコート葵ネクステージ 2007 56戸 52.2万 3,880万
ユーハウス新栄西館 1996 26戸 39.6万 2,990万
新栄町ハイツ 1980 52戸 21.7万 1,499万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 23.3万 26.2万 28.0万 28.8万 26.4万 25.5万 - 28.1万
3LDK - - 19.9万 - 22.0万 22.5万 - 22.6万
3DK - - - - 29.5万 21.4万 23.1万 -
1SLDK - - 29.5万 27.1万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,088万 28.13万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,880万 22.62万/㎡
2024年10月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,280万 23.06万/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 70㎡〜 1,590万 21.42万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.14万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.66万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.06万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,690万 22.37万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.7万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.12万/㎡
2023年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.12万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.73万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.35万/㎡
2022年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,580万 28.57万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,750万 21.97万/㎡
2022年3月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,680万 30.37万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,470万 25.45万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,620万 29.29万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.57万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.55万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.66万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 2,280万 27.09万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.57万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,790万 23.7万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,730万 29.95万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,670万 28.91万/㎡
2020年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 18.78万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.3万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.89万/㎡
2020年12月 7〜9階 1SLDK 80㎡〜 2,480万 29.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.92万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,650万 29.72万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.89万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,080万 27.54万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.34万/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,750万 23.34万/㎡
2016年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,990万 23.94万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.81万/㎡
2015年6月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.82万/㎡
2013年7月 7〜9階 3DK 50㎡〜 740万 14.19万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 740万 13.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額100,412円。4LDKなら月額101,000円が相場です。
3DK
108,000円
91,000〜120,000円
3LDK
100,412円
85,000〜120,000円
4LDK
101,000円
90,000〜122,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
12件
10〜15万
18件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,394円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,414円/㎡
2023年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,110円/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,240円/㎡
2023年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 109,000円 1,970円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,314円/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 50㎡〜 91,000円 1,745円/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,240円/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,381円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,506円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,559円/㎡
2022年10月 4〜6階 3DK 55㎡〜 110,000円 1,988円/㎡
2021年7月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,203円/㎡
2020年5月 7〜9階 3DK 55㎡〜 120,000円 2,077円/㎡
2020年4月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,203円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,240円/㎡
2020年11月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,203円/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,240円/㎡
2017年5月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,203円/㎡
2017年3月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,143円/㎡
2017年2月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,083円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2016年10月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,468円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,267円/㎡
2013年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,400円/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。