プレサンス葵デュリスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の80.8万/㎡から2026年は77.1万/㎡へ、3年間で4.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は61,255〜63,359円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K

4件

1,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	1,705万	1,670万	1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、4-7階（75.9万円）と比べて1.0万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.9万/㎡

3件

8階以上

76.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区葵1丁目27-33
築年月	2022年1月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	117戸
専有面積	21.66m² ～ 31.98m²
施工会社	木下建設名古屋支店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新栄町駅

西鉄天神大牟田線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

🚉

千種駅

JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス葵デュリス	2022	117戸	77.1万	1,670万
新栄シティハイツ	1981	51戸	22.6万	1,880万
新栄グリーンハイツ	1980	23戸	25.6万	1,880万
プレサンスTHE新栄	2022	168戸	76.8万	1,750万
プレサンス錦通THE葵	2019	56戸	75.8万	2,100万
ニッシンビル	1973	-	-	-
ニッシンコーポ新榮	1973	71戸	-	-
ローレルコート葵ネクステージ	2007	56戸	52.2万	3,880万
新栄町ハイツ	1980	52戸	21.7万	1,499万
ローレルコートリミテッドエディション	2004	72戸	60.7万	5,480万
ユーハウス新栄西館	1996	26戸	39.6万	2,990万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	80.8万	76.9万	77.1万	77.1万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2025年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,860万	73.38万/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	77.11万/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,730万	76.89万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,330万	72.86万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	80.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（401件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額58,578円。1LDKなら月額84,912円が相場です。

1K

58,578円

53,500〜81,300円

1DK

67,489円

63,100〜86,600円

1LDK

84,912円

78,500〜96,560円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

347件

8〜10万

54件

全 401 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,500円	3,043円/㎡
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,738円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,870円	2,732円/㎡
2026年2月	13〜14階	1DK	25㎡〜	70,200円	2,769円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,900円	2,734円/㎡
2026年2月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,500円	3,325円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,870円	2,645円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,900円	2,647円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,870円	2,689円/㎡
2026年1月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,500円	3,090円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,900円	2,690円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,724円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,636円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,100円	2,627円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,300円	2,769円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,040円	2,633円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,100円	2,636円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,430円	2,850円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,500円	2,759円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	60,500円	2,854円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,000円	3,066円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,020円	2,579円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,280円	2,737円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,300円	2,738円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	68,500円	3,231円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	58,100円	2,592円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,578円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,280円	2,875円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,400円	2,755円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	58,430円	2,756円/㎡

他 371 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。