リーデンススクエアあおば山の手台五番館
神奈川県横浜市青葉区奈良3丁目2-8 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38.9万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、12年間で24.3%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.7万円/㎡
レンジ
45.3〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.3万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 77.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 581件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均3,248万円です。2LDKが最も高く平均3,321万円、3LDKは平均3,248万円です。
2LDK
3,321万
2件
3LDK
3,248万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,321万 | 3,321万 | 3,321万 |
| 3LDK | 16件 | 3,248万 | 2,284万 | 4,078万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-2階（34.5万円）と比べて2.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
15件
34.5万/㎡
3階以上
3件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区奈良3丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 77.82m² ～ 101.23m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 環境建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
こどもの国駅
東急こどもの国線 / 名鉄蒲郡線
学区情報
小学校
横浜市立奈良の丘小学校
中学校
横浜市立あかね台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーデンススクエアあおば山の手台五番館 | 2002 | 33戸 | 29.4万 | 2,980万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台四番館 | 2002 | 17戸 | 29.7万 | 2,980万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台参番館 | 2002 | 17戸 | 25.4万 | 2,580万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台弐番館 | 2002 | 17戸 | 32.6万 | 3,280万 |
| リーデンススクエアあおば山の手台壱番館 | 2002 | 17戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| 青葉山手台クローバーヒルズ | 2009 | - | - | - |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良１号棟 | 1996 | 35戸 | 38.1万 | 3,480万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良２号棟 | 1996 | 24戸 | 41.5万 | 3,790万 |
| あおば山の手台ヴェルディール奈良３号棟 | 1996 | 30戸 | - | - |
| あおば山の手台グランジャルダン四番館 | 2000 | 97戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| あおば山の手台グランジャルダン七番館 | 2000 | 62戸 | 37.5万 | 3,470万 |
横浜市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.5万円 | 2,946円 | 615 |
| 1DK/1LDK | 11.5万円 | 2,600円 | 469 |
| 2K/2DK | 7.7万円 | 1,893円 | 228 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,321円 | 521 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 2,059円 | 450 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.2万 | 34.2万 | 36.2万 | 35.8万 | 35.5万 | 26.4万 | 29.4万 | 29.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.97万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 38.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 35.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.19万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.19万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.46万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 38.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。