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ルピナス横浜西グランファスト

神奈川県横浜市西区戸部本町50-34 | 築24年 | 82戸

推定相場
ルピナス横浜西グランファスト
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（87.1万円）を24.6%上回って、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を40.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
200920132016202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2025年は108.5万/㎡へ、16年間で149.1%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,333円から2022年には162,500円へ、17.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・17件）で、平均5,885万円です。3LDKが最も高く平均5,885万円、2LDKは平均3,348万円です。
2LDK
16件
3,348万
2SLDK
6件
4,927万
3LDK
17件
5,885万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 3,348万 2,080万 5,680万
2SLDK 6件 4,927万 3,380万 6,590万
3LDK 17件 5,885万 3,980万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.9万円で、1-3階（58.1万円）と比べて23.8万円（+41.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.1万/㎡
4件
4-7階
70.1万/㎡
26件
8階以上
81.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +23.8万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区戸部本町50-34
築年月2002年7月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数82戸
専有面積52.35m² ～ 75.71m²
分譲会社スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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戸部駅
京急本線
徒歩2分
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平沼橋駅
相鉄本線
徒歩5分
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高島町駅
ブルーライン
徒歩7分
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横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩12分

学区情報

小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルピナス横浜西グランファスト 2002 82戸 108.5万 5,680万
リブゼ横浜中央弐番館 1997 28戸 76.0万 4,680万
ライオンズマンション横浜リバーサイド 1993 33戸 91.5万 4,580万
グリフィン横浜コアシティ 1999 37戸 77.0万 1,550万
ナイスアーバン横濱プロムナード 1999 48戸 95.4万 5,480万
レアマークス横濱 2019 36戸 - -
クレストフォルム横濱サウスステージ 2000 31戸 73.8万 5,980万
シーフォルム横濱平沼橋 2017 31戸 115.7万 2,730万
ビサージュ横浜壱番館 2000 25戸 77.3万 7,980万
ベルシード横濱WEST２ 2018 30戸 90.9万 2,010万
クリオ戸部壱番館 1988 26戸 45.3万 715万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920212022202320242025
2LDK 50.6万 62.7万 - - 80.7万 - 81.2万 108.5万
3LDK - - 63.2万 76.3万 85.6万 84.2万 93.7万 -
2SLDK - - 62.1万 - 85.9万 - 87.5万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 5,680万 108.51万/㎡
2024年7月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,250万 81.19万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 6,280万 93.71万/㎡
2024年2月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.32万/㎡
2024年10月 7〜8階 2SLDK 65㎡〜 6,590万 99.67万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.99万/㎡
2023年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,190万 81.76万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,290万 83.09万/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,180万 81.63万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,390万 84.41万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,490万 85.73万/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.59万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,590万 87.05万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,790万 89.69万/㎡
2022年9月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 5,680万 85.91万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,980万 92.2万/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,348万 79.57万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,500万 82.35万/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,348万 79.57万/㎡
2022年11月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 5,980万 78.99万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,448万 81.4万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,990万 74.4万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,990万 74.4万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,380万 80.22万/㎡
2019年9月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 4,250万 64.28万/㎡
2019年8月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 70.78万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 62.43万/㎡
2019年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 64万/㎡
2019年3月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 3,380万 51.12万/㎡
2016年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.38万/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,280万 62.66万/㎡
2014年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,990万 54.72万/㎡
2014年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.41万/㎡
2013年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.74万/㎡
2013年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,330万 42.64万/㎡
2011年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,590万 49.48万/㎡
2011年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,690万 51.39万/㎡
2011年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.11万/㎡
2011年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,400万 45.85万/㎡
2009年4月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,280万 43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額143,417円。3LDKなら月額156,500円が相場です。
1LDK
131,250円
130,000〜135,000円
2LDK
143,417円
135,000〜190,000円
2SLDK
158,500円
148,000〜180,000円
3LDK
156,500円
155,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,579円/㎡
2022年8月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,873円/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,674円/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,562円/㎡
2020年9月 5〜6階 1SLK 50㎡〜 130,000円 2,483円/㎡
2020年2月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 180,000円 2,722円/㎡
2020年1月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 153,000円 2,283円/㎡
2019年5月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,562円/㎡
2019年2月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 153,000円 2,283円/㎡
2018年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,636円/㎡
2017年5月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,674円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,311円/㎡
2017年1月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,562円/㎡
2016年11月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,483円/㎡
2015年2月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 148,000円 2,208円/㎡
2015年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,483円/㎡
2015年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 158,000円 2,356円/㎡
2014年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,636円/㎡
2014年2月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,562円/㎡
2014年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,483円/㎡
2013年12月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,562円/㎡
2013年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,470円/㎡
2013年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。