マイキャッスル武蔵新城２
神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目21-12 | 築25年 | 33戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49万/㎡から2025年は75万/㎡へ、14年間で53.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.0万円/㎡
レンジ
86.2〜143.7万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 63.71㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均5,628万円です。2SLDKが最も高く平均6,090万円、1SLDKは平均4,758万円です。
1SLDK
4,758万
3件
2SLDK
6,090万
6件
3LDK
5,628万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,758万 | 3,875万 | 5,618万 |
| 2SLDK | 6件 | 6,090万 | 5,765万 | 6,603万 |
| 3LDK | 8件 | 5,628万 | 4,601万 | 6,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（62.5万円）と比べて14.4万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
13件
62.5万/㎡
4-7階
5件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上小田中3丁目21-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 52.74m² ～ 80.46m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
川崎市立大谷戸小学校
中学校
川崎市立西中原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル武蔵新城２ | 2001 | 33戸 | 75.0万 | 4,780万 |
| ジェイグラン武蔵新城 | 2025 | 27戸 | - | - |
| エンゼルハイム武蔵新城第２ | 1999 | 57戸 | 88.7万 | 4,899万 |
| セザール武蔵新城 | 1985 | 25戸 | 39.3万 | 730万 |
| エンゼルハイム武蔵新城 | 1998 | 24戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| 日神パレステージ武蔵新城 | 2003 | 73戸 | 83.3万 | 5,780万 |
| グリフィン武蔵新城弐番館 | 2009 | 46戸 | 100.3万 | 2,190万 |
| 溝の口東パークホームズ | 1994 | 77戸 | 75.7万 | 4,980万 |
| ノーブル武蔵新城サンパティオ | 2001 | 37戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス武蔵新城フロント | 2023 | 49戸 | - | - |
| MAXIV武蔵新城DUE | 2022 | - | - | - |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 67.2万 | - | - | 70.0万 | 75.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 71.4万 | 80.4万 | - | 79.9万 | - |
| 3LDK | 49.0万 | 46.9万 | - | - | - | 77.1万 | 72.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.03万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 78.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 69.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 80.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 80.37万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,599万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,999万 | 78.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,799万 | 75.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,590万 | 80.37万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.33万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.41万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 51.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.14万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。