ジョイシティ品川の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20092014202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2025年は194.6万/㎡へ、16年間で116.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,091〜94,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均4,568万円です。1Kが最も高く平均4,568万円、1 Kは平均4,131万円です。

1K

9件

4,568万

1 K

6件

4,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	4,568万	4,141万	5,108万
1 K	6件	4,131万	3,127万	4,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は151.7万円で、1-5階（77.0万円）と比べて74.7万円（+97.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77万/㎡

3件

6-10階

129.5万/㎡

8件

11-20階

151.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +74.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目25-20
築年月	2000年8月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	40戸
専有面積	21.17m² ～ 24.41m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	植木組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩2分

🚉

高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

高輪台小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジョイシティ品川	2000	40戸	205.9万	4,800万
シャトー高輪	1968	57戸	38.4万	1,980万
ドムス高輪	1988	22戸	197.5万	28,900万
東武ハイライン高輪台	1981	14戸	110.1万	5,280万
高輪中央マンション	1968	36戸	123.7万	5,499万
ストークマンション高輪	1981	14戸	93.5万	7,980万
メゾン高輪	1969	48戸	155.3万	12,980万
桂坂ハウス	1977	29戸	-	-
高輪テラス	2014	7戸	261.4万	23,800万
ライオンズマンション高輪	1998	65戸	261.2万	16,800万
レグノプレミア高輪	2011	31戸	141.9万	6,050万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2016	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	90.1万	104.7万	157.9万	152.2万	163.1万	194.6万
1 K	89.8万	62.2万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	4,720万	193.37万/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	4,300万	184.48万/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	4,800万	205.93万/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,980万	163.05万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,980万	163.05万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	3,450万	141.34万/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,680万	157.88万/㎡
2016年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,440万	104.68万/㎡
2016年10月	10〜12階	ー	20㎡〜	2,680万	110.66万/㎡
2014年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	90.13万/㎡
2012年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,450万	62.21万/㎡
2009年8月	7〜9階	1 K	20㎡〜	2,280万	97.82万/㎡
2009年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,080万	89.24万/㎡
2009年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,980万	81.12万/㎡
2009年3月	10〜12階	1 K	20㎡〜	2,260万	93.32万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	20㎡〜	2,140万	87.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額90,825円。1Kなら月額96,394円が相場です。

ワンルーム

90,825円

78,000〜110,000円

1R

88,200円

80,000〜94,000円

1K

96,394円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

65件

10〜15万

13件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	104,000円	4,260円/㎡
2025年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	94,000円	4,440円/㎡
2025年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,251円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,393円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	98,000円	4,629円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	3,892円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	102,000円	4,211円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	96,000円	4,535円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	98,000円	4,046円/㎡
2022年6月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	105,000円	4,960円/㎡
2022年5月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,724円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,161円/㎡
2022年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	5,196円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2022年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,346円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,684円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,826円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,921円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,632円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,204円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,779円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,393円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,647円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	3,968円/㎡
2021年8月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。