ジョイシティ品川
東京都港区高輪3丁目25-20 | 築26年 | 40戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20092014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の89.8万/㎡から2025年は194.6万/㎡へ、16年間で116.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,091〜94,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
191.6万円/㎡
レンジ
162.9〜220.3万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.647
補正係数 ×0.647
代表面積 24.22㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・9件）で、平均4,579万円です。1Kが最も高く平均4,579万円、1 Kは平均4,146万円です。
1K
4,579万
9件
1 K
4,146万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 4,579万 | 4,156万 | 5,126万 |
| 1 K | 6件 | 4,146万 | 3,138万 | 4,614万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は151.7万円で、1-5階（77.0万円）と比べて74.7万円（+97.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
77万/㎡
6-10階
8件
129.5万/㎡
11-20階
5件
151.7万/㎡
最上層と最下層の差: +74.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区高輪3丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.17m² ～ 24.41m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 植木組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線
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徒歩9分
高輪ゲートウェイ駅
JR山手線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイシティ品川 | 2000 | 40戸 | 205.9万 | 4,800万 |
| シャトー高輪 | 1968 | 57戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| ドムス高輪 | 1988 | 22戸 | 197.5万 | 28,900万 |
| 品川タワーレジデンス | 2015 | - | - | - |
| 東武ハイライン高輪台 | 1981 | 14戸 | 110.1万 | 5,280万 |
| 高輪中央マンション | 1968 | 36戸 | 123.7万 | 5,499万 |
| ストークマンション高輪 | 1981 | 14戸 | 93.5万 | 7,980万 |
| メゾン高輪 | 1969 | 48戸 | 155.3万 | 12,980万 |
| 桂坂ハウス | 1977 | 29戸 | - | - |
| 高輪テラス | 2014 | 7戸 | 261.4万 | 23,800万 |
| ライオンズマンション高輪 | 1998 | 65戸 | 261.2万 | 16,800万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2014 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 90.1万 | 104.7万 | 157.9万 | 152.2万 | 163.1万 | 194.6万 |
| 1 K | 89.8万 | 62.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 4,720万 | 193.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 4,300万 | 184.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 4,800万 | 205.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 163.05万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,980万 | 163.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,450万 | 141.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 157.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,440万 | 104.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | ー | 20㎡〜 | 2,680万 | 110.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 90.13万/㎡ |
| 2012年10月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 62.21万/㎡ |
| 2009年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,280万 | 97.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,080万 | 89.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 81.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,260万 | 93.32万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,140万 | 87.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額90,825円。1Kなら月額96,394円が相場です。
ワンルーム
78,000〜110,000円
90,825円
1R
80,000〜94,000円
88,200円
1K
85,000〜110,000円
96,394円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
65件
10〜15万
13件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,440円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,251円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,629円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,535円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,960円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,196円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,393円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。