メゾン高輪

東京都港区高輪3丁目19-8 | 築57年 | 48戸

推定相場

メゾン高輪

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の70.4万/㎡から2025年は155.3万/㎡へ、8年間で120.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2021年には324,000円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.0万円/㎡

レンジ

135.2〜182.9万円/㎡

市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×0.537

代表面積 92.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2659件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均9,956万円です。4LDKが最も高く平均17,964万円、2LDKは平均9,956万円です。

2LDK

7件

9,956万

3LDK

5件

16,171万

4LDK

2件

17,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	9,956万	8,441万	11,292万
3LDK	5件	16,171万	12,980万	21,533万
4LDK	2件	17,964万	17,907万	18,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.1万円で、4-7階（90.5万円）と比べて43.6万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

90.5万/㎡

11件

8階以上

134.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +43.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目19-8
築年月	1969-04（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	78.00m² ～ 121.59m²
分譲会社	協栄生命不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩6分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩9分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

港区立高輪台小学校

中学校

港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン高輪	1969	48戸	155.3万	12,980万
桂坂ハウス	1977	29戸	-	-
高輪中央マンション	1968	36戸	123.7万	5,499万
ストークマンション高輪	1981	14戸	93.5万	7,980万
ライオンズマンション高輪	1998	65戸	261.2万	16,800万
東武ハイライン高輪台	1981	14戸	110.1万	5,280万
東高ペアシティミューゼ高輪	1989	-	-	-
品川タワーレジデンス	2015	-	-	-
高輪テラス	2014	7戸	261.4万	23,800万
豊栄ジャルダン高輪	1985	-	-	-
レグノプレミア高輪	2011	31戸	141.9万	6,050万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	98.7万	163.1万	155.3万
2LDK	70.4万	63.8万	67.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	12,980万	155.25万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	12,980万	155.25万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	120㎡〜	19,000万	156.27万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	120㎡〜	15,900万	130.77万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	120㎡〜	15,800万	129.95万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	15,800万	169.92万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	120㎡〜	12,000万	98.7万/㎡
2022年7月	5〜6階	1SLDK	75㎡〜	5,290万	67.83万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	5,200万	55.93万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,800万	73.13万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額274,667円。3LDKなら月額301,000円が相場です。

2LDK

274,667円

210,000〜348,000円

3LDK

301,000円

290,000〜318,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

20〜30万

6件

30万以上

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,226円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	348,000円	3,742円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,205円/㎡
2020年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,542円/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,441円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,205円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	318,000円	3,420円/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,118円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,237円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。