メゾン高輪

東京都港区高輪3丁目19-8 | 築57年 | 48戸

推定相場

メゾン高輪

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

2017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の70.4万/㎡から2025年は155.3万/㎡へ、8年間で120.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万30万20万10万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2021年には324,000円へ、54.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均9,921万円です。4LDKが最も高く平均17,902万円、2LDKは平均9,921万円です。

2LDK

7件

9,921万

3LDK

5件

16,133万

4LDK

2件

17,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	9,921万	8,412万	11,253万
3LDK	5件	16,133万	12,980万	21,459万
4LDK	2件	17,902万	17,845万	17,958万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は134.1万円で、4-7階（90.5万円）と比べて43.6万円（+48.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

90.5万/㎡

11件

8階以上

134.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +43.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区高輪3丁目19-8
築年月	1969年4月（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	48戸
専有面積	78.00m² ～ 121.59m²
分譲会社	協栄生命不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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泉岳寺駅

京急本線 / 都営浅草線

徒歩6分

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高輪ゲートウェイ駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩7分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩9分

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高輪台駅

都営浅草線

徒歩12分

学区情報

小学校

港区立高輪台小学校

中学校

港区立高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン高輪	1969	48戸	155.3万	12,980万
桂坂ハウス	1977	29戸	-	-
高輪中央マンション	1968	36戸	123.7万	5,499万
ストークマンション高輪	1981	14戸	93.5万	7,980万
ライオンズマンション高輪	1998	65戸	261.2万	16,800万
東武ハイライン高輪台	1981	14戸	110.1万	5,280万
高輪テラス	2014	7戸	261.4万	23,800万
レグノプレミア高輪	2011	31戸	141.9万	6,050万
ドムス高輪	1988	22戸	197.5万	28,900万
ルーブル泉岳寺	2013	46戸	-	-
高輪ヒルズ	1973	65戸	151.1万	22,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	98.7万	163.1万	155.3万
2LDK	70.4万	63.8万	67.8万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	12,980万	155.25万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	12,980万	155.25万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	120㎡〜	19,000万	156.27万/㎡
2024年6月	3〜4階	4LDK	120㎡〜	15,900万	130.77万/㎡
2024年2月	3〜4階	4LDK	120㎡〜	15,800万	129.95万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	15,800万	169.92万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	120㎡〜	12,000万	98.7万/㎡
2022年7月	5〜6階	1SLDK	75㎡〜	5,290万	67.83万/㎡
2019年9月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2019年3月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡
2018年11月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	5,200万	55.93万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,800万	73.13万/㎡
2017年12月	5〜6階	2LDK	90㎡〜	6,300万	67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額274,667円。3LDKなら月額301,000円が相場です。

2LDK

274,667円

210,000〜348,000円

3LDK

301,000円

290,000〜318,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

20〜30万

6件

30万以上

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	300,000円	3,226円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	348,000円	3,742円/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,205円/㎡
2020年4月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,667円/㎡
2020年2月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	250,000円	2,542円/㎡
2020年12月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	320,000円	3,441円/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	298,000円	3,205円/㎡
2017年8月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	318,000円	3,420円/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	290,000円	3,118円/㎡
2016年2月	9〜10階	2LDK	95㎡〜	220,000円	2,237円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	90㎡〜	210,000円	2,258円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。