ＢＩＴ用賀
東京都世田谷区用賀1丁目27-16 周辺地図は こちら | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20102012201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の68.9万/㎡から2025年は119.6万/㎡へ、15年間で73.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,400円から2023年には116,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.9万円/㎡
レンジ
147.5〜180.3万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.394
補正係数 ×1.394
代表面積 41.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・10件）で、平均4,340万円です。1LDKが最も高く平均4,340万円、1 Kは平均2,074万円です。
1 K
2,074万
3件
1LDK
4,340万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 3件 | 2,074万 | 1,978万 | 2,126万 |
| 1LDK | 10件 | 4,340万 | 3,436万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.6万円で、1-3階（83.4万円）と比べて3.2万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
83.4万/㎡
4-7階
11件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀1丁目27-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 21.49m² ～ 48.80m² |
| 分譲会社 | ビット |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立桜町小学校
中学校
世田谷区立瀬田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＢＩＴ用賀 | 2000 | 18戸 | 119.6万 | 4,980万 |
| ビット用賀 | 2001 | - | - | - |
| スカイコート世田谷用賀 | 1996 | 60戸 | 83.6万 | 1,380万 |
| アデッソグラード等々力 | 2004 | 18戸 | 120.6万 | 6,280万 |
| ブルガード玉川 | 1979 | 6戸 | 69.7万 | 4,390万 |
| ＮＩＣハイム用賀 | 1981 | 15戸 | 53.8万 | 3,300万 |
| アルス玉川台エレグラント | 2002 | 21戸 | 162.5万 | 8,900万 |
| パークハウス用賀コートレジデンス | 2006 | 29戸 | 108.2万 | 8,500万 |
| 用賀アンクレー | 1982 | 20戸 | 74.9万 | 7,280万 |
| 日商岩井第１玉川台マンション | 1978 | 49戸 | 93.3万 | 4,880万 |
| ファミールグラン用賀イクスヴィア | 2003 | 69戸 | 160.7万 | 11,500万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 74.5万 | 79.6万 | 93.4万 | 103.2万 | 119.6万 |
| 1 K | 68.9万 | 64.2万 | 59.1万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 119.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 107.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,299万 | 103.22万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,499万 | 108.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.16万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 71.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 73.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,270万 | 59.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.22万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額87,059円。1LDKなら月額121,875円が相場です。
1K
68,000〜100,000円
87,059円
1LK
125,000〜135,000円
130,000円
1LDK
115,000〜135,000円
121,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
8件
10〜15万
15件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,001円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。