クレストフォルム武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1 | 築26年 | 65戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2024年は91.9万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の167,500円から2022年には182,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
90.5〜122.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.6万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 352件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,556万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 7,556万 | 6,388万 | 9,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（61.6万円）と比べて10.9万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
7件
61.6万/㎡
4-7階
14件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 64.66m² ～ 75.58m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 北野建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
武蔵小杉駅
JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩10分
向河原駅
JR南武線
学区情報
小学校
下沼部小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵小杉 | 2000 | 65戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| メインステージ武蔵小杉 | 2017 | 101戸 | 102.3万 | 2,240万 |
| ハーモニーレジデンス武蔵小杉 | 2016 | 186戸 | 133.8万 | 2,800万 |
| ビッグヴァンステイツ武蔵小杉 | 1991 | - | 51.5万 | 850万 |
| ビックヴァンステイツ武蔵小杉 | 1991 | 27戸 | 51.5万 | 850万 |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ壱番館 | 2004 | 30戸 | 105.2万 | 6,990万 |
| クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館 | 2004 | 49戸 | 90.4万 | 6,998万 |
| リエトコート武蔵小杉イーストタワー | 2008 | - | - | - |
| プラウド武蔵小杉グリーンフロント | 2009 | 44戸 | 143.3万 | 10,980万 |
| ライオンズマンション元住吉第３ | 1989 | 18戸 | 76.7万 | 4,480万 |
| パークホームズ元住吉テラス | 2014 | 28戸 | 132.4万 | 9,580万 |
川崎市中原区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.2万円 | 3,706円 | 2,495 |
| 1DK/1LDK | 13.2万円 | 3,665円 | 883 |
| 2K/2DK | 9.8万円 | 2,483円 | 287 |
| 2LDK | 20.4万円 | 3,365円 | 535 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,545円 | 187 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.0万 | 59.9万 | 65.3万 | 78.0万 | 72.4万 | 80.1万 | 76.3万 | 91.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 78.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 78.57万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.93万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.04万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.56万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.93万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.19万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額206,000円が相場です。
2LDK
140,000〜160,000円
148,571円
3LDK
185,000〜235,000円
206,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 235,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 199,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,977円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。