クレストフォルム武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1 | 築26年 | 65戸

推定相場

クレストフォルム武蔵小杉

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2024年は91.9万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,500円から2022年には182,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

4,717万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	4,717万	3,280万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（61.6万円）と比べて10.9万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

61.6万/㎡

7件

4-7階

72.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1
築年月	2000年12月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	65戸
専有面積	64.66m² ～ 75.58m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	北野建設長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

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向河原駅

JR南武線

徒歩10分

学区情報

小学校

下沼部小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム武蔵小杉	2000	65戸	91.9万	6,480万
メインステージ武蔵小杉	2017	101戸	102.3万	2,240万
ハーモニーレジデンス武蔵小杉	2016	186戸	133.8万	2,800万
ビッグヴァンステイツ武蔵小杉	1991	-	51.5万	850万
ビックヴァンステイツ武蔵小杉	1991	27戸	51.5万	850万
クレッセント武蔵小杉グランデイズ壱番館	2004	30戸	105.2万	6,990万
クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館	2004	49戸	90.4万	6,998万
プラウド武蔵小杉グリーンフロント	2009	44戸	143.3万	10,980万
ライオンズマンション元住吉第３	1989	18戸	76.7万	4,480万
パークホームズ元住吉テラス	2014	28戸	132.4万	9,580万
ノブレス武蔵小杉	2017	33戸	122.3万	8,200万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2024
3LDK	58.0万	59.9万	65.3万	78.0万	72.4万	80.1万	76.3万	91.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.89万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.89万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	74.08万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.57万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.66万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.57万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.38万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.97万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.93万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.28万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.04万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.04万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.73万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.6万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.93万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.56万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.65万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.99万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.93万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.19万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額206,000円が相場です。

2LDK

148,571円

140,000〜160,000円

3LDK

206,000円

185,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,269円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,190円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,109円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,977円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,822円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,694円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,836円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,666円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,977円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,666円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。