クレストフォルム武蔵小杉

神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1 | 築26年 | 65戸

推定相場

クレストフォルム武蔵小杉

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20092012201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.9万/㎡から2024年は91.9万/㎡へ、15年間で73.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の167,500円から2022年には182,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

22件

7,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	7,556万	6,388万	9,142万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.5万円で、1-3階（61.6万円）と比べて10.9万円（+17.7%）高くなっています。

1-3階

61.6万/㎡

7件

4-7階

72.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +10.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	65戸
専有面積	64.66m² ～ 75.58m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	北野建設長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小杉駅

JR南武線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 東急目黒線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

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向河原駅

JR南武線

徒歩10分

学区情報

小学校

下沼部小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム武蔵小杉	2000	65戸	91.9万	6,480万
メインステージ武蔵小杉	2017	101戸	102.3万	2,240万
ハーモニーレジデンス武蔵小杉	2016	186戸	133.8万	2,800万
ビッグヴァンステイツ武蔵小杉	1991	-	51.5万	850万
ビックヴァンステイツ武蔵小杉	1991	27戸	51.5万	850万
クレッセント武蔵小杉グランデイズ壱番館	2004	30戸	105.2万	6,990万
クレッセント武蔵小杉グランデイズ参番館	2004	49戸	90.4万	6,998万
リエトコート武蔵小杉イーストタワー	2008	-	-	-
プラウド武蔵小杉グリーンフロント	2009	44戸	143.3万	10,980万
ライオンズマンション元住吉第３	1989	18戸	76.7万	4,480万
パークホームズ元住吉テラス	2014	28戸	132.4万	9,580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2024
3LDK	58.0万	59.9万	65.3万	78.0万	72.4万	80.1万	76.3万	91.9万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.89万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.89万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,790万	74.08万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.57万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,280万	81.66万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	5,080万	78.57万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	72.38万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.97万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.93万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.28万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.86万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.04万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,080万	72.04万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.73万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.6万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.93万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.56万/㎡
2012年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.65万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.99万/㎡
2011年3月	高層	3LDK	75㎡〜	4,680万	61.93万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.19万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額206,000円が相場です。

2LDK

148,571円

140,000〜160,000円

3LDK

206,000円

185,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

20〜30万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2022年5月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2022年4月	高層	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,269円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,190円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,109円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2020年3月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,977円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	199,000円	2,822円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,694円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,836円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,666円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	225,000円	2,977円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,985円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,666円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,127円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,623円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。