藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス

神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-32 | 築26年 | 158戸

推定相場

藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は79.5万/㎡へ、11年間で48.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の167,500円から2023年には180,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・27件）で、平均4,845万円です。4LDKが最も高く平均5,477万円、1SLDKは平均3,735万円です。

1SLDK

2件

3,735万

2SLDK

8件

4,289万

3LDK

27件

4,845万

4LDK

10件

5,477万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,735万	3,490万	3,980万
2SLDK	8件	4,289万	3,590万	4,699万
3LDK	27件	4,845万	4,080万	7,199万
4LDK	10件	5,477万	4,490万	7,240万

階数別の㎡単価

1-5階

60.5万/㎡

43件

6-10階

58.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-32
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	158戸
専有面積	67.31m² ～ 102.07m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩2分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩9分

学区情報

小学校

西梶ヶ谷小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス	2000	158戸	81.5万	6,580万
バースシティ梶が谷イースト	2013	43戸	94.1万	5,490万
ファーストプレイスCQレジデンス梶ヶ谷駅前	2007	20戸	-	-
バースシティ溝の口コンフォート	2006	67戸	68.3万	5,980万
バースシティ梶が谷ウエスト	2013	27戸	77.0万	7,280万
バースシティ溝の口ヴィスタ	2011	60戸	86.8万	6,480万
バースヒル溝の口ブレッサ	2015	51戸	86.3万	7,480万
ロイヤルシーズン梶が谷	2012	98戸	87.4万	5,800万
ソフィア梶ケ谷	1995	41戸	66.7万	4,299万
藤和シティコープ梶ケ谷２	1994	34戸	67.0万	4,680万
トップ溝の口ＮＯ．２	1987	23戸	41.5万	640万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

34件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	54.8万	-	56.7万	57.4万	53.3万	66.1万	81.6万	83.2万
4LDK	58.5万	56.8万	57.3万	50.2万	-	-	-	72.1万
1SLDK	-	-	-	54.5万	-	-	-	-
2SLDK	66.8万	-	49.2万	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	80㎡〜	6,850万	84.82万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	100㎡〜	7,240万	72.09万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,580万	81.48万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,199万	89.49万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	5,490万	68.25万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	6,999万	87万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	90㎡〜	5,980万	66.12万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.34万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,300万	53.34万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.96万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	85㎡〜	4,490万	50.17万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.08万/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,980万	54.49万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.13万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.09万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	90㎡〜	5,180万	57.27万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.81万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,580万	57.12万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.09万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,590万	49.16万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.61万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.54万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,780万	53.41万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.65万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	4,980万	55.65万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.54万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.52万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.58万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,699万	69.82万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	85㎡〜	4,880万	54.53万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,230万	52.47万/㎡
2017年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,290万	63.74万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	100㎡〜	6,280万	62.53万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.58万/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,490万	66.71万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,080万	55.86万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.57万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,699万	69.82万/㎡
2016年12月	低層	ー	65㎡〜	4,490万	66.71万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,400万	56.66万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,400万	54.58万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	63.59万/㎡
2015年2月	低層	1SLDK	65㎡〜	3,490万	51.85万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.57万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.11万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,190万	52.14万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,180万	52.01万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.63万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,080万	54.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額164,643円。3LDKなら月額164,643円が相場です。

2LDK

157,500円

150,000〜165,000円

3LDK

164,643円

140,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

15件

20〜30万

1件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,476円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,240円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,604円/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	170,000円	2,189円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,338円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,926円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,063円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,338円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,860円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,046円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,063円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,115円/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	160,000円	2,054円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,926円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,201円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,063円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,270円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,338円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。