パークウェル三軒茶屋

東京都世田谷区上馬1丁目32-7 周辺地図はこちら | 築27年 | 27戸

推定相場

パークウェル三軒茶屋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092014201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2024年は102.1万/㎡へ、15年間で45.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2024年には80,250円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,164万円です。1 Kが最も高く平均2,252万円、1Kは平均2,164万円です。

7件

2,164万

1 K

6件

2,252万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,164万	2,010万	2,318万
1 K	6件	2,252万	2,123万	2,458万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.1万円で、1-5階（75.6万円）と比べて17.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

75.6万/㎡

5件

6-10階

83.6万/㎡

4件

11-20階

93.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +17.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬1丁目32-7 周辺地図はこちら
築年月	1999年6月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	27戸
専有面積	19.84m² ～ 21.20m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	丸善建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩6分

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駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩10分

学区情報

小学校

旭小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル三軒茶屋	1999	27戸	101.3万	2,010万
パークウェル世田谷若林	1999	27戸	49.0万	1,350万
プラネ三軒茶屋	1998	34戸	189.3万	7,780万
Cella	2005	20戸	86.2万	5,980万
クレイシア三軒茶屋	2019	49戸	172.9万	4,500万
オリエント三軒茶屋ハウス	1983	78戸	129.3万	7,499万
メゾンドオンズ	1970	11戸	42.6万	2,780万
星和オリンピックマンションＧ－５	1979	10戸	58.6万	2,650万
ステージファースト三軒茶屋２	2004	43戸	92.3万	2,020万
ミオカステーロ世田谷赤堤	2004	25戸	118.2万	6,900万
中銀上馬マンシオン	1980	17戸	91.7万	5,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2016	2018	2023	2024
1K	-	-	-	85.7万	85.7万	81.3万	105.8万	102.1万
1 K	70.1万	75.6万	77.9万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,010万	101.32万/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,040万	102.83万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	2,100万	105.85万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,670万	81.35万/㎡
2016年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,700万	85.69万/㎡
2016年7月	10〜12階	1R	20㎡〜	1,850万	87.27万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,700万	85.69万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,700万	85.69万/㎡
2014年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,700万	82.81万/㎡
2014年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,500万	73.07万/㎡
2013年2月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,500万	75.61万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,490万	72.58万/㎡
2009年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,400万	68.2万/㎡
2009年11月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,380万	69.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,843円。

80,843円

70,000〜91,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

47件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,615円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	82,000円	4,142円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	82,000円	4,133円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	85,000円	4,284円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,410円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,868円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,245円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,679円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,245円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	86,000円	4,335円/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,780円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	3,881円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,897円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	3,982円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	85,000円	4,284円/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	72,000円	3,615円/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,679円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	76,000円	3,585円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,009円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	82,000円	4,133円/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,774円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	84,000円	4,234円/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,868円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。