町田パークホームズ

神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目25-20 | 築27年 | 43戸

推定相場

町田パークホームズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2023年は63.5万/㎡へ、14年間で69.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

20132016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2019年には100,000円へ、32.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・24件）で、平均3,321万円です。3LDKが最も高く平均3,321万円、2LDKは平均3,030万円です。

2LDK

2件

3,030万

3LDK

24件

3,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,030万	2,780万	3,280万
3LDK	24件	3,321万	2,380万	4,580万

階数別の㎡単価

1-5階

48.6万/㎡

22件

6-10階

43.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目25-20
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	43戸
専有面積	62.90m² ～ 76.35m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

市立鹿島台小学校

中学校

市立谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
町田パークホームズ	1999	43戸	63.5万	4,380万
プラウド町田	2014	161戸	82.1万	5,780万
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー	2013	116戸	74.3万	5,490万
フローレンスパレス町田	1995	26戸	66.5万	3,380万
小田急コアロード町田花水木通り	2004	31戸	58.8万	3,680万
ヴェルステージ町田駅前	2008	61戸	72.3万	1,540万
ライオンズマンション町田駅前	1996	27戸	65.5万	3,880万
クレアホームズ町田	2018	45戸	72.8万	4,898万
町田ウエストハイツ	1979	11戸	26.5万	1,450万
レーベン町田フロントテラス	2014	29戸	71.3万	4,680万
ファーストクラス町田駅前	1999	21戸	54.0万	1,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
3LDK	41.7万	-	43.7万	47.3万	47.9万	45.8万	58.3万	63.5万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.51万/㎡
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.75万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.41万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.51万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.51万/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.79万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.07万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.26万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.04万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,350万	49.07万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.21万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.04万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.44万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.59万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.79万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.8万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,990万	46.54万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.72万/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2015年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,780万	39.67万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.65万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.58万/㎡
2014年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.86万/㎡
2012年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.43万/㎡
2009年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,790万	37.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,125円。

3LDK

127,125円

100,000〜148,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,834円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,051円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,124円/㎡
2017年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,886円/㎡
2016年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,590円/㎡
2013年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,167円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。