フローレンスパレス町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目14-2 | 築31年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2024年は59.6万/㎡へ、11年間で46.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,714円から2018年には95,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.3万円/㎡
レンジ
49.8〜82.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.786
補正係数 ×1.786
代表面積 50.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均2,238万円です。2LDKが最も高く平均2,822万円、3DKは平均2,238万円です。
2LDK
2,822万
4件
3DK
2,238万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,822万 | 2,636万 | 3,204万 |
| 3DK | 6件 | 2,238万 | 1,888万 | 2,540万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
50.1万/㎡
4-7階
5件
48.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 47.63m² ～ 51.25m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 工藤建設 五洋建設 |
| 管理会社 | 日建企画 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
町田駅
JR横浜線 / 小田急線
学区情報
小学校
鹿島台小学校
中学校
相模原市立谷口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス町田 | 1995 | 26戸 | 66.5万 | 3,380万 |
| 小田急コアロード町田花水木通り | 2004 | 31戸 | 58.8万 | 3,680万 |
| コーポウィンドミル | 1979 | - | - | - |
| 町田パークホームズ | 1999 | 43戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| 町田ウエストハイツ | 1979 | 11戸 | 26.5万 | 1,450万 |
| レーベン町田フロントテラス | 2014 | 29戸 | 71.3万 | 4,680万 |
| プラウド町田 | 2014 | 161戸 | 82.1万 | 5,780万 |
| アカデミーグローリア初穂町田合同ビル | 1986 | - | - | - |
| アカデミーグローリア初穂町田合同ビル | 1986 | - | - | - |
| ライオンズマンション町田駅前 | 1996 | 27戸 | 65.5万 | 3,880万 |
| レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー | 2013 | 116戸 | 74.3万 | 5,490万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 59.9万 | 66.5万 |
| 3DK | 40.8万 | - | 41.3万 | 42.9万 | - | 52.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,100万 | 41.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,850万 | 38.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額95,200円。
3DK
10,000〜115,000円
95,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 10,000円 | 197円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,769円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,067円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。