フローレンスパレス町田
神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目14-2 | 築31年 | 26戸
最新データ
2024年7月
売買11件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（48.4万円）を37.3%上回って、相模原市南区全体の平均（34.3万円）を93.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320142015202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2024年は59.6万/㎡へ、11年間で46.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
20132015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,714円から2018年には95,000円へ、8.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均2,157万円です。2LDKが最も高く平均3,130万円、3DKは平均2,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
3,130万 |
2,980万 |
3,380万 |
| 3DK |
6件 |
2,157万 |
1,850万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町2丁目14-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.63m² ～ 51.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 工藤建設 |
|---|
| 施工会社 | 工藤建設 五洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 日建企画 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フローレンスパレス町田 |
1995 |
26戸 |
66.5万 |
3,380万 |
| 小田急コアロード町田花水木通り |
2004 |
31戸 |
58.8万 |
3,680万 |
| 町田パークホームズ |
1999 |
43戸 |
63.5万 |
4,380万 |
| 町田ウエストハイツ |
1979 |
11戸 |
26.5万 |
1,450万 |
| レーベン町田フロントテラス |
2014 |
29戸 |
71.3万 |
4,680万 |
| プラウド町田 |
2014 |
161戸 |
82.1万 |
5,780万 |
| ライオンズマンション町田駅前 |
1996 |
27戸 |
65.5万 |
3,880万 |
| レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー |
2013 |
116戸 |
74.3万 |
5,490万 |
| ヴェルステージ町田駅前 |
2008 |
61戸 |
72.3万 |
1,540万 |
| クレアホームズ町田 |
2018 |
45戸 |
72.8万 |
4,898万 |
| ライオンズヒルズ町田第３ |
1995 |
23戸 |
76.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
59.9万 |
66.5万 |
| 3DK |
40.8万 |
- |
41.3万 |
42.9万 |
- |
52.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
66.45万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,680万 |
52.69万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.59万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
62.52万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.59万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
42.86万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,100万 |
41.29万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,850万 |
36.37万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,850万 |
38.85万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.57万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,150万 |
41.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の95%）で、平均月額95,200円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,868円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
10,000円 |
197円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,868円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,769円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
95,000円 |
1,854円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,100円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,067円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
108,000円 |
2,107円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。