ライオンズマンション町田駅前

神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目18-12 | 築30年 | 27戸

推定相場

ライオンズマンション町田駅前

売買㎡単価の推移

80万60万40万

200920162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、17年間で31.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2022年には132,250円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・33件）で、平均3,114万円です。2LDKが最も高く平均3,488万円、1SLDKは平均2,715万円です。

1SLDK

2件

2,715万

2SLDK

17件

3,413万

2LDK

4件

3,488万

3DK

2件

2,830万

3LDK

33件

3,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,715万	2,650万	2,780万
2SLDK	17件	3,413万	2,300万	4,199万
2LDK	4件	3,488万	2,790万	3,790万
3DK	2件	2,830万	2,380万	3,280万
3LDK	33件	3,114万	2,380万	3,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（51.2万円）と比べて4.6万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

51.2万/㎡

24件

4-7階

55.8万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目18-12
築年月	1996年3月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	55.36m² ～ 62.50m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町田駅

JR横浜線 / 小田急線

徒歩5分

学区情報

小学校

谷口小学校

中学校

相模原市立谷口中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション町田駅前	1996	27戸	65.5万	3,880万
ヴェルステージ町田駅前	2008	61戸	72.3万	1,540万
レーベンリヴァーレ町田ルージアタワー	2013	116戸	74.3万	5,490万
ファーストクラス町田駅前	1999	21戸	54.0万	1,780万
町田パークホームズ	1999	43戸	63.5万	4,380万
町田ウエストハイツ	1979	11戸	26.5万	1,450万
レーベン町田フロントテラス	2014	29戸	71.3万	4,680万
プラウド町田	2014	161戸	82.1万	5,780万
フローレンスパレス町田	1995	26戸	66.5万	3,380万
小田急コアロード町田花水木通り	2004	31戸	58.8万	3,680万
クリオ町田駅前	2006	186戸	84.2万	5,980万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

30件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	49.7万	57.6万	-	-	64.2万	59.5万	-	65.5万
3LDK	47.3万	53.6万	63.2万	59.8万	62.9万	61.2万	65.5万	-
2LDK	-	46.5万	-	-	-	67.2万	-	-
3DK	-	-	-	-	59.3万	-	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,880万	65.54万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,880万	65.54万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.67万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.47万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,499万	59.52万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	3,599万	61.22万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,499万	59.52万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,790万	68.47万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,899万	66.33万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,099万	69.73万/㎡
2023年8月	低層	3DK	55㎡〜	3,280万	59.25万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,199万	71.43万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,980万	50.69万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,699万	62.92万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,699万	62.92万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.82万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.82万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.82万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.82万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,990万	66.48万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,790万	46.49万/㎡
2020年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,280万	55.8万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,680万	62.6万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.5万/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,780万	45.32万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.73万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,190万	54.26万/㎡
2020年10月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,650万	43.2万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.47万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.58万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,750万	44.83万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,480万	42.19万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.58万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	53.47万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.99万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.65万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.99万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,290万	56.17万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.04万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.32万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	47.46万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.32万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.65万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.65万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.32万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,390万	57.68万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,390万	57.67万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,300万	39.13万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.65万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.8万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額141,000円。3LDKなら月額141,000円が相場です。

2SLDK

146,000円

128,000〜165,000円

3LDK

141,000円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,367円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,366円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	128,000円	2,048円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	142,000円	2,366円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	128,000円	2,177円/㎡
2016年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	145,000円	2,514円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,466円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	165,000円	2,861円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	165,000円	2,807円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。