ライフプラザ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6 | 築28年 | 62戸

推定相場

ライフプラザ横浜瀬谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20092011201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、16年間で30.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,667円から2021年には115,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,513万円です。3LDKが最も高く平均3,513万円、2LDKは平均2,904万円です。

2LDK

8件

2,904万

3LDK

10件

3,513万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,904万	1,880万	4,149万
3LDK	10件	3,513万	2,990万	4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（46.2万円）と比べて4.0万円（+8.7%）高くなっています。

1-3階

46.2万/㎡

2件

4-7階

56.7万/㎡

11件

8階以上

50.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市瀬谷区中央3-6
築年月	1998年12月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	62戸
専有面積	54.73m² ～ 79.77m²
分譲会社	新日鉄都市開発
施工会社	戸田建設相鉄建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

瀬谷駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立瀬谷小学校

中学校

横浜市立瀬谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフプラザ横浜瀬谷	1998	62戸	75.8万	4,149万
瀬谷ハイツＡ棟	1978	62戸	35.8万	2,180万
メルヴェーユ1	1994	12戸	-	-
ラフィネ瀬谷	1995	18戸	33.8万	1,890万
ディアスタ横浜瀬谷	2020	67戸	69.7万	5,280万
藤和瀬谷コープ	1986	32戸	41.8万	2,280万
サニークレスト瀬谷	1987	41戸	45.1万	2,190万
ブランズ横濱瀬谷	2008	71戸	51.1万	3,100万
瀬谷マンション	1980	12戸	23.6万	1,120万
ラディエンス横浜瀬谷	1999	45戸	41.7万	2,980万
ビッグヴァン横浜瀬谷東館	1991	15戸	31.1万	1,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2017	2019	2020	2021	2023	2025
2LDK	46.2万	45.3万	-	41.7万	50.8万	-	-	68.7万
3LDK	-	51.0万	43.1万	-	-	48.7万	60.3万	63.2万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,150万	57.56万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.73万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	4,149万	75.81万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.18万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.33万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,400万	48.67万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	50.8万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.67万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,990万	43.13万/㎡
2011年9月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.32万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.98万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,530万	46.23万/㎡
2009年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	34.36万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.61万/㎡
2009年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.25万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	59.84万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.31万/㎡
2009年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額121,857円。

3LDK

121,857円

100,000〜142,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,101円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,710円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,788円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,048円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,746円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	124,000円	1,928円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	129,000円	2,006円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,068円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。