グランシティ横濱保土ヶ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目14-1 | 築27年 | 88戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.8万/㎡から2026年は30万/㎡へ、17年間で12.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では10.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.2万円/㎡
補正係数 ×1.043
補正係数 ×1.043
代表面積 78.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・120件）で、平均2,337万円です。4LDKが最も高く平均2,765万円、1LDKは平均1,809万円です。
1LDK
1,809万
3件
2LDK
2,189万
15件
2SLDK
2,383万
2件
3LDK
2,337万
120件
4LDK
2,765万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,809万 | 1,780万 | 1,846万 |
| 2LDK | 15件 | 2,189万 | 1,494万 | 2,934万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,383万 | 2,269万 | 2,496万 |
| 3LDK | 120件 | 2,337万 | 1,660万 | 3,453万 |
| 4LDK | 5件 | 2,765万 | 2,349万 | 3,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.5万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.7万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
105件
25.8万/㎡
6-10階
40件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区法泉3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 48.70m² ～ 102.98m² |
| 分譲会社 | イワクラ商事 |
| 施工会社 | 国土総合建設 日広建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
法泉下バス停駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
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徒歩31分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
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徒歩49分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
初音ヶ丘小学校
中学校
橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ横濱保土ヶ谷 | 1999 | 88戸 | 25.7万 | 2,099万 |
| 東亜コーポ | 1967 | 16戸 | 15.0万 | 590万 |
| サニーホドガヤ | 1969 | - | - | - |
| リゾート法泉第一 | 1979 | 24戸 | 12.7万 | 398万 |
| リゾート法泉第二 | 1983 | 9戸 | - | - |
| コスモ保土ヶ谷サニーヒルズ | 1991 | 28戸 | 31.0万 | 2,098万 |
| サニーハイツ保土ヶ谷 | 1970 | 20戸 | - | - |
| ハイツ保土ヶ谷２ | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| 法泉町マンション | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 500万 |
| ハイツ保土ヶ谷２Ａ棟 | 1988 | 31戸 | 18.0万 | 900万 |
| グレーシアテラス東戸塚 | 2009 | 90戸 | 39.2万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 78.84㎡ | 21.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,690万円 | 77.92㎡ | 21.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,099万円 | 81.63㎡ | 25.7万円 | 3LDK | - | - |
| 2,180万円 | 75.18㎡ | 29万円 | 2LDK | - | 南東 |
横浜市保土ケ谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,928円 | 1,301 |
| 1DK/1LDK | 9.9万円 | 2,511円 | 292 |
| 2K/2DK | 7.3万円 | 1,807円 | 151 |
| 2LDK | 11.6万円 | 1,914円 | 105 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,906円 | 117 |
売買データ分析（145件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
87件
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.4万 | 23.5万 | - | - | 28.1万 | 35.1万 | 28.9万 | 30.0万 |
| 1LDK | - | - | 30.8万 | - | - | - | 34.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 34.3万 | 33.2万 | 31.2万 | 29.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 26.5万 | - | - | - | - |
全 145 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.66万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,199万 | 33.62万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.62万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,299万 | 34.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,660万 | 20.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,299万 | 34.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,160万 | 28.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,999万 | 31.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 31.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.12万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,370万 | 36.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.17万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,230万 | 28.07万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,630万 | 31.15万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 25.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.45万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.35万/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。