ハイホーム長津田
神奈川県横浜市緑区いぶき野35-5 | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102012201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.1万/㎡から2024年は40.2万/㎡へ、14年間で22.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
48.9〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.7万円/㎡
補正係数 ×1.500
補正係数 ×1.500
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均3,915万円です。4LDKが最も高く平均4,090万円、3LDKは平均3,915万円です。
2SLDK
3,918万
3件
3LDK
3,915万
13件
4LDK
4,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,918万 | 3,413万 | 4,542万 |
| 3LDK | 13件 | 3,915万 | 3,225万 | 4,844万 |
| 4LDK | 3件 | 4,090万 | 3,531万 | 5,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.7万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
37.1万/㎡
4-7階
13件
37.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区いぶき野35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 70.64m² ～ 92.62m² |
| 分譲会社 | エルカクエイ |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
長津田駅
JR横浜線 / 東急田園都市線 / 東急こどもの国線
学区情報
小学校
いぶき野小学校
中学校
田奈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイホーム長津田 | 1998 | 60戸 | 40.2万 | 3,350万 |
| グローリオ長津田 | 2002 | 38戸 | 54.1万 | 3,980万 |
| ライオンズ長津田グランリーフ | 2020 | 64戸 | 71.9万 | 5,180万 |
| フローレンスパレス長津田 | 1993 | 26戸 | 39.0万 | 1,999万 |
| エンゼルハイム長津田 | 1984 | 21戸 | 42.0万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション長津田第６ | 1985 | 20戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション長津田第２ | 1981 | 49戸 | 39.1万 | 2,300万 |
| グレイス十日市場 | 1997 | 34戸 | 62.5万 | 3,580万 |
| ダイアパレス長津田 | 1997 | 34戸 | 56.2万 | 3,899万 |
| セトルコート長津田 | 1996 | 30戸 | 48.6万 | 3,499万 |
| フレンドポート長津田 | 1984 | 27戸 | 38.7万 | 1,890万 |
横浜市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,910円 | 522 |
| 1DK/1LDK | 9.3万円 | 2,441円 | 162 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,786円 | 142 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,149円 | 179 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,685円 | 137 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 42.5万 | 34.5万 | - | 40.2万 |
| 3LDK | 52.1万 | 40.5万 | 33.1万 | - | 39.6万 | - | 36.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 38.7万 | - | 32.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 40.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.63万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.63万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.02万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.14万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.81万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.28万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 37.24万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.27万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,630万 | 34.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 46.01万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。