ライオンズマンション保土ヶ谷南

神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町451-1 | 築38年 | 34戸

推定相場

ライオンズマンション保土ヶ谷南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2019年には70,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均1,707万円です。2LDKが最も高く平均1,783万円、1Kは平均600万円です。

4件

600万

2SDK

2件

1,680万

2LDK

4件

1,783万

2SSLDK

2件

1,780万

3DK

2件

1,375万

3LDK

10件

1,707万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	600万	490万	680万
2SDK	2件	1,680万	1,680万	1,680万
2LDK	4件	1,783万	1,590万	2,080万
2SSLDK	2件	1,780万	1,680万	1,880万
3DK	2件	1,375万	1,200万	1,550万
3LDK	10件	1,707万	1,490万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（24.9万円）と比べて4.0万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

24.9万/㎡

17件

4-7階

28.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町451-1
築年月	1988年4月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	31.00m² ～ 61.21m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	ポートハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

樹源寺前バス停駅

JR播但線

徒歩2分

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩18分

学区情報

小学校

瀬戸ヶ谷小学校

中学校

岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション保土ヶ谷南	1988	34戸	32.0万	1,680万
ベルヴィル狩場	1990	32戸	40.1万	1,890万
ハイライフ保土ヶ谷	1980	16戸	12.6万	680万
クリオ保土ヶ谷伍番館	1999	116戸	39.1万	2,480万
コーポ保土ヶ谷A棟	1984	410戸	-	-
コープ保土ヶ谷Ｄ棟	1984	409戸	29.8万	2,498万
コープ保土ヶ谷Ｃ棟	1984	56戸	33.2万	2,580万
キャッスル保土ヶ谷	1986	33戸	27.8万	1,530万
保土ヶ谷オークヒルズ５番館	2000	96戸	45.7万	3,290万
ハイラーク保土ヶ谷	1995	53戸	34.5万	2,980万
シュロス保土ケ谷	2002	77戸	40.6万	3,080万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025
2SDK	-	-	-	-	-	-	32.0万	32.0万
2LDK	-	-	26.1万	-	-	28.4万	34.1万	-
1K	-	-	21.9万	18.9万	17.8万	-	-	-
3LDK	27.4万	24.4万	31.5万	29.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SDK	50㎡〜	1,680万	31.96万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.1万/㎡
2024年12月	中層	2SDK	50㎡〜	1,680万	31.96万/㎡
2021年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.54万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡
2019年2月	中層	1K	30㎡〜	550万	17.75万/㎡
2018年6月	中層	1K	30㎡〜	680万	21.94万/㎡
2018年4月	中層	1R	30㎡〜	600万	19.36万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.35万/㎡
2018年10月	中層	1K	30㎡〜	490万	15.81万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.99万/㎡
2017年8月	高層	2LDK	60㎡〜	1,590万	26.07万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.46万/㎡
2017年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,200万	19.68万/㎡
2017年4月	低層	2SSLDK	60㎡〜	1,880万	30.82万/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	680万	21.94万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.99万/㎡
2017年10月	低層	2SSLDK	60㎡〜	1,680万	27.54万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.35万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.35万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.08万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.82万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.45万/㎡
2013年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,550万	25.33万/㎡
2013年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.71万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,495万	24.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額51,077円。1Kなら月額51,077円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

51,077円

39,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,258円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,479円/㎡
2018年3月	高層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,307円/㎡
2017年1月	低層	3SDK	60㎡〜	100,000円	1,639円/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	50,000円	1,613円/㎡
2015年9月	中層	1K	30㎡〜	53,000円	1,710円/㎡
2015年8月	中層	1K	30㎡〜	53,000円	1,707円/㎡
2015年3月	中層	1K	30㎡〜	53,000円	1,710円/㎡
2015年2月	中層	1K	30㎡〜	53,000円	1,707円/㎡
2015年10月	中層	1K	30㎡〜	40,000円	1,288円/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	53,000円	1,710円/㎡
2014年6月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,256円/㎡
2014年3月	中層	1K	30㎡〜	50,000円	1,610円/㎡
2013年9月	中層	1K	30㎡〜	51,000円	1,643円/㎡
2013年8月	中層	1K	30㎡〜	51,000円	1,606円/㎡
2013年6月	中層	1K	30㎡〜	56,000円	1,807円/㎡
2013年6月	中層	1K	30㎡〜	62,000円	1,952円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。