菱和パレス中目黒

東京都目黒区上目黒4丁目10-3 | 築30年 | 28戸

推定相場

菱和パレス中目黒

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920112014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67万/㎡から2021年は111.2万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には77,250円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の44%・7件）で、平均2,635万円です。1LDKが最も高く平均5,374万円、1 Kは平均2,635万円です。

7件

2,693万

1 K

7件

2,635万

1LDK

2件

5,374万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,693万	2,557万	2,930万
1 K	7件	2,635万	2,174万	2,971万
1LDK	2件	5,374万	4,930万	5,817万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒4丁目10-3
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	18.94m² ～ 38.97m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	西松建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩7分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

上目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス中目黒	1996	28戸	111.2万	2,400万
グランステューディオ中目黒	2004	31戸	153.3万	5,480万
ニュー祐天寺マンション	1970	16戸	89.6万	3,400万
オープンレジデンス中目黒	2012	21戸	137.8万	8,970万
ザ諏訪山レジデンス	2005	41戸	253.0万	19,800万
第２上目黒シティハウス	1973	6戸	-	-
プレステージ上目黒諏訪山	2004	31戸	201.3万	17,800万
アストラル祐天寺	2000	20戸	113.3万	5,880万
ベルハイム中目黒	1995	22戸	135.8万	8,280万
マイキャッスル中目黒２	1997	25戸	167.9万	9,000万
ブランズ上目黒諏訪山	2022	19戸	368.9万	65,000万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2021
1K	-	80.6万	-	82.9万	87.2万	-	90.2万	111.2万
1LDK	-	-	89.6万	-	-	97.0万	-	-
1 K	62.1万	77.7万	76.4万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	111.17万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	90.21万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,780万	97万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,840万	85.59万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	88.88万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,790万	82.91万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,490万	89.56万/㎡
2014年7月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	76.43万/㎡
2013年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,650万	76.43万/㎡
2013年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,730万	80.13万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	73.99万/㎡
2013年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,650万	76.43万/㎡
2013年10月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	87.12万/㎡
2011年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,250万	62.07万/㎡
2010年8月	中層	1 K	20㎡〜	1,500万	69.48万/㎡
2009年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,350万	67.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額77,863円。1Kなら月額77,863円が相場です。

ワンルーム

84,625円

79,000〜89,500円

84,000円

83,000〜85,000円

77,863円

69,500〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

8〜10万

20件

15〜20万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	77,500円	3,974円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,949円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	69,500円	3,564円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,846円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,923円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	71,500円	3,667円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,641円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,451円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,451円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,543円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,394円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,553円/㎡
2021年5月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,428円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,659円/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	84,500円	4,333円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,682円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,937円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	79,500円	4,077円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	82,500円	4,231円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	89,500円	3,504円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,239円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,645円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,359円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,682円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	85,000円	4,341円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,641円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,500円	3,308円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。