プレステージ上目黒諏訪山
東京都目黒区上目黒3丁目36-12 | 築22年 | 31戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20102012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の117.2万/㎡から2023年は201.3万/㎡へ、13年間で71.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均17,424万円です。3LDKが最も高く平均17,813万円、2LDKは平均17,424万円です。
2LDK
17,424万
10件
3LDK
17,813万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 17,424万 | 14,257万 | 20,460万 |
| 3LDK | 6件 | 17,813万 | 15,652万 | 20,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は149.0万円で、1-2階（118.0万円）と比べて31.0万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
118万/㎡
3階以上
12件
149万/㎡
最上層と最下層の差: +31.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒3丁目36-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 79.26m² ～ 115.71m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急東横線 / 東京メトロ日比谷線
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東急東横線
学区情報
小学校
烏森小学校
中学校
東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ上目黒諏訪山 | 2004 | 31戸 | 201.3万 | 17,800万 |
| 第２上目黒シティハウス | 1973 | 6戸 | - | - |
| オープンレジデンス中目黒 | 2012 | 21戸 | 137.8万 | 8,970万 |
| ザ諏訪山レジデンス | 2005 | 41戸 | 253.0万 | 19,800万 |
| ベルハイム中目黒 | 1995 | 22戸 | 135.8万 | 8,280万 |
| ニュー祐天寺マンション | 1970 | 16戸 | 89.6万 | 3,400万 |
| ブランズ上目黒諏訪山 | 2022 | 19戸 | 368.9万 | 65,000万 |
| 菱和パレス中目黒 | 1996 | 28戸 | 111.2万 | 2,400万 |
| コート諏訪山 | 1984 | 12戸 | 146.6万 | 17,800万 |
| 上目黒タウンハウス | 1983 | 12戸 | 83.2万 | 5,567万 |
| ベルメゾン諏訪山 | 1990 | - | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 95.9万 | - | 110.8万 | 112.8万 | 159.2万 | - | 201.3万 | 201.3万 |
| 3LDK | 106.5万 | 98.1万 | - | - | - | 165.0万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 17,800万 | 201.27万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 17,800万 | 201.27万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 17,800万 | 201.27万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 15,500万 | 164.97万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 14,900万 | 168.48万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 15,300万 | 173万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 144.74万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 150.47万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 112.85万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 110.81万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 98.13万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 122.54万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 95.89万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,000万 | 95.9万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 101.02万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 117.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。