オープンレジデンス中目黒

東京都目黒区上目黒3丁目34-12 | 築14年 | 21戸

推定相場

オープンレジデンス中目黒

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の105.4万/㎡から2025年は141.5万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万32万30万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は320,000〜307,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・16件）で、平均10,867万円です。3LDKが最も高く平均13,987万円、1SLDKは平均9,286万円です。

1SDK

4件

10,663万

1SLDK

6件

9,286万

2LDK

16件

10,867万

3LDK

6件

13,987万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	4件	10,663万	10,092万	11,572万
1SLDK	6件	9,286万	7,017万	16,667万
2LDK	16件	10,867万	8,970万	12,365万
3LDK	6件	13,987万	12,810万	16,429万

物件概要

所在地	東京都目黒区上目黒3丁目34-12
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	21戸
専有面積	44.19m² ～ 94.58m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	大和小田急建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

目黒区立鳥森小学校

中学校

目黒区立東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンス中目黒	2012	21戸	137.8万	8,970万
プレステージ上目黒諏訪山	2004	31戸	201.3万	17,800万
第２上目黒シティハウス	1973	6戸	-	-
ベルハイム中目黒	1995	22戸	135.8万	8,280万
ザ諏訪山レジデンス	2005	41戸	253.0万	19,800万
ニュー祐天寺マンション	1970	16戸	89.6万	3,400万
菱和パレス中目黒	1996	28戸	111.2万	2,400万
グランドパーク中目黒	1999	27戸	189.9万	13,800万
ブランズ上目黒諏訪山	2022	19戸	368.9万	65,000万
グランステューディオ中目黒	2004	31戸	153.3万	5,480万
コート諏訪山	1984	12戸	146.6万	17,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

25件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	120.5万	129.2万	127.7万	142.6万	-	132.9万	150.6万	141.5万
1SLDK	90.1万	80.6万	-	-	-	186.8万	-	-
1SDK	-	-	-	147.7万	140.4万	-	-	-
3LDK	-	-	108.8万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	-	2LDK	65㎡〜	8,970万	137.84万/㎡
2025年2月	-	2LDK	65㎡〜	9,180万	141.06万/㎡
2025年1月	-	2LDK	65㎡〜	9,480万	145.67万/㎡
2024年11月	-	2LDK	65㎡〜	9,800万	150.59万/㎡
2023年5月	-	2LDK	65㎡〜	8,800万	132.94万/㎡
2023年12月	-	1SLDK	80㎡〜	15,000万	186.78万/㎡
2022年6月	-	1SDK	60㎡〜	8,780万	136.77万/㎡
2022年3月	-	1SDK	60㎡〜	8,780万	136.77万/㎡
2022年2月	-	1SDK	60㎡〜	9,480万	147.67万/㎡
2021年8月	-	2LDK	65㎡〜	9,280万	142.6万/㎡
2021年8月	-	1SDK	60㎡〜	9,480万	147.67万/㎡
2019年7月	-	2LDK	65㎡〜	8,600万	129.91万/㎡
2019年7月	-	2LDK	65㎡〜	8,600万	129.91万/㎡
2019年4月	-	2LDK	65㎡〜	8,600万	129.91万/㎡
2019年1月	-	2LDK	75㎡〜	9,380万	121.1万/㎡
2019年1月	-	3LDK	90㎡〜	9,800万	108.75万/㎡
2018年8月	-	1SLDK	65㎡〜	5,680万	82.05万/㎡
2018年6月	-	2LDK	65㎡〜	9,480万	143.21万/㎡
2018年6月	-	2LDK	90㎡〜	8,280万	90.56万/㎡
2018年5月	-	1SLDK	65㎡〜	5,680万	82.05万/㎡
2018年12月	-	1SLDK	65㎡〜	5,380万	77.72万/㎡
2018年10月	-	2LDK	60㎡〜	8,800万	146.14万/㎡
2018年10月	-	2LDK	65㎡〜	8,800万	132.94万/㎡
2018年10月	-	2LDK	65㎡〜	8,800万	132.94万/㎡
2017年4月	-	1SLDK	65㎡〜	6,490万	93.75万/㎡
2017年3月	-	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.55万/㎡
2017年10月	-	1SLDK	65㎡〜	5,990万	86.53万/㎡
2016年8月	-	3LDK	75㎡〜	9,500万	119.49万/㎡
2016年4月	-	3LDK	75㎡〜	11,500万	144.64万/㎡
2016年11月	-	3LDK	75㎡〜	9,500万	119.49万/㎡
2016年10月	-	3LDK	75㎡〜	9,500万	119.49万/㎡
2014年11月	-	3LDK	75㎡〜	8,380万	105.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額307,167円。

2LDK

307,167円

298,000〜328,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

2件

30万以上

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	-	2LDK	65㎡〜	308,000円	4,652円/㎡
2019年9月	-	2LDK	65㎡〜	328,000円	4,955円/㎡
2019年7月	-	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,873円/㎡
2019年7月	-	2LDK	75㎡〜	310,000円	4,002円/㎡
2019年7月	-	2LDK	65㎡〜	308,000円	4,652円/㎡
2019年11月	-	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,502円/㎡
2019年11月	-	2LDK	65㎡〜	298,000円	4,502円/㎡
2018年8月	-	2LDK	65㎡〜	308,000円	4,652円/㎡
2018年8月	-	2LDK	65㎡〜	308,000円	4,652円/㎡
2018年3月	-	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,873円/㎡
2016年6月	-	2LDK	75㎡〜	300,000円	3,873円/㎡
2014年1月	-	2LDK	75㎡〜	320,000円	4,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。